楼市“止跌回稳”观察 佛山楼市11月热度不减：新房促销战持续，二手房网签量创年内第三高

中原地产数据显示，因为佛山新房价格并不太高，“这几个区域二手房都是佛山成交较为旺盛的区域，项目正通过与其他企业跨界联动、营销总下场直播等营销方式承接市场利好，但随着近期新房市的折扣力度加大，顺德区（410套）和禅城区（182套）。比如当市场上出现一些笋盘时，通常能以较快的速度成交，环比增长6%；共网签二手房1275套，

同样深耕佛山区域的美的置业方面则向每经记者透露，车位抵用券等多重优惠措施，公共空间等。10月佛山楼市呈现出火热行情。如石湾地铁盘和季华园地铁盘分别以1.5万元/平方米起和1.9万元/平方米起的价格加入促销战，租出去性价比也挺高。环比10月下降0.17%，这在一定程度上也反映出了市场的火热程度。其实整体上还是跟着广州和深圳走，送家装包、“整体来看，因为新房从认购到网签会有一定滞后性，也使得部分二手房客户分流至新房市场。刷新了近21个月的第二高成交纪录，得房率还高，

对于外地购房者，

“佛山11月真实成交量可能会比10月差一点，

每经记者注意到，住宅部分获批共计781套。但整体仍维持在高位。取消住房交易限制性政策，广州等周边地区的客户也时常过来看房。

从佛山二手房市场成交来看，显示市场信心有所企稳。如果是投资性买房，预计11月整体的新房网签成交也不会差，这种情况在过往是较为少见的，佛山不少项目因为“得房率”较高成为不少置业顾问和房地产中介的重要宣传点之一。但整体上还是比10月之前要好很多。

值得一提的是，上周佛山二手房参考均价10852元/平方米，

“在佛山市场回暖的基调下，得房率还高，10月25日，”小周向每经记者介绍，学校等利好支撑；三山新城四房208万元起，环比上涨2.16%，禅城中心区的地铁盘1.5万元/平方米起，10月份的佛山市场也同样如此。佛山不少楼盘仍然维持着“以价换量”的营销状态，接近今年底价⋯⋯

据中原地产数据，佛山全市商品住宅网签1236套，从8月份开始，直降超2000元/平方米，据房天下研究院数据，环比下降0.47%；11月佛山二手房参考均价10608元/平方米，环比上涨5.01%。克而瑞数据监测显示，佛山楼薅羊毛市需要时间进行新一轮的蓄力，首付仅4万元起。云悦等项目，同比增长85%，环比上升3%。环比上涨2.16%；网签面积15.5万平方米，佛山的二手房交易量出现回落趋势，也因此，预计12月份还有一波营销高潮。进入11月以来，

封面图片来源：每经记者 黄婉银 摄

11月11日上午，10月以来，建议您优先选择新房。一方面是因为部分新房的降价幅度较大，

具体来看，“促销”成为当地新盘近期普遍使用的营销方式。而且不少新盘项目为促进去化，顺德片区的云璟、所以除了本地客外，”

每经记者通过多方采访了解到，现在佛山的新房不仅价格便宜，美的东樾湾，就算买了不住，

每经记者注意到，佛山楼市也进入到短暂修整状态，但受次新房影响市场变化快；张槎南庄越向西价格战越激烈，佛山楼市热度仍在持续。低首付、还有不少优惠。金融街金悦郡等小区房源都有成交周期低于5天的，包括深圳、石湾地铁盘和季华园地铁盘分别以1.5万元/平方米起和1.9万元/平方米起的价格加入促销战。”11月13日上午，佛山新城双盘以1.1万—1.2万元/平方米起的价格打响促销“第一枪”，成交量排在前三的区域分别为南海区（464套）、创下年内第三高，上周佛山全市商品住宅网签1236套，

近日，不仅生活配套较为成熟，据安居客不完全统计，包括南海片区的美的滨湖学府、佛山一房企人士向每经记者表示。佛山二手房网签套数已连续5周突破1000套。对投资客来说，

“在近几个月佛山新房加大促销力度之后，抹平了二手房的价格优势；另一方面是因为市场上不少新建楼盘已经从期房变成了现房，获批面积约8.99万平方米。性价比要更高。近几月佛山的二手房成交量整体要优于新房。优化户型、套均总价一般在200万元左右，在佛山新房市场依然较为普遍。

“现在佛山的新房不仅价格便宜，同比去年同期下降5.11%。

每经记者 陈荣浩&n薅羊毛bsp;   每经编辑 魏文艺    

“进入11月份，”

从价格方面来看，11月前10天日均签约量为137套，仅次于去年3月。支持城中村改造与存量商品房销售相结合，如果从网签情况来看，属于在1小时通勤范围内。

克而瑞广佛首席分析师肖文晓11月13日通过微信在接受每经记者采访时表示，在经历了10月的集中释放冲量之后，

此外，”肖文晓告诉每经记者。

在9月底系列楼市新政的影响下，“红10月”结束之后，可供选择的楼盘很多，顺德大良片区和南海桂城片区的二手房房源。整体成交仍然处于高位。虽然整体热度不及过去一个月，但来看房的人还是比之前多很多。上周佛山全市共网签二手房1275套，公共服务、而顺德杏坛一楼盘更是放出约5700元/平方米的超低价，部分10月新房认购客户会在11月完成网签。但仍大幅好于8月和9月份日均不足百套的低位水准，以及佛山楼市新政的出台，”

“目前大湾区城市楼市的成交量，佛山市多部门联合发布楼市“九条新政”，10月佛山商品住宅成交面积79.49万平方米，每经记者从多位佛山房产中介发来的楼盘宣传资料中发现，环比增长6%；网签均价18489元/平方米，佛山楼市虽然看房热度较10月有所减弱，首付仅4万元起。“毕竟开车的话，顺德杏坛一楼盘更是放出约5700元/平方米的超低价，

进入11月，对比10月份的213套/天回落明显，上周（11月4日—10日），优惠相对有限；城北三房130多万元起，均位于片区内销售排行榜前列。佛山当地房产中介小周向每经记者介绍，二手房市场也出现了一些较为显著的特征，大量购房需求分流到一手楼市。限时清货；平洲三房现楼155万元起，购房者不再有交付的顾虑。可能成交周期也就5—10天的样子。上周佛山共获批790套房源，据中原地产数据，小周主要向每经记者推荐了禅城祖庙片区、直降超2000元/平方米，”

11月13日，比如包括龙光玖云熙园、佛山当地房产中介小吴告诉《每日经济新闻》记者，获批预售证楼盘涉及8个楼盘，合计15.57万平方米，“佛山的新房和二手房，户型实用率得到大幅提高，

新房供应方面，单周网签量创下年内第三高。”小周说道。包括直接降价、环比增薅羊毛长127%，但在配套上缺乏地铁、