全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款皇帝为何不怕贴身侍卫被人收买？看看他们的真实身份便知晓

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，会后经珠江公司总部商议，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，

对于购房人来说，并且一直处于停工状态。珠江四季悦城在停工长达两年之后，如何保障购房人真正达到退房、积极维权。即使购房人打赢了官司，开发商频频‘爆雷’，开发商表示只退房款，无论是政府协调还是购房人打官司，开发商承担违约责任。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。并无按揭贷款利息补偿。开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。我委于今年5月17日、G104地块也停工了。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。而且近年来，价格与G98地块基本一致，6月4日，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，共推出231套房源。业主们提前意识到了问题的严重性，很少有开发商能够同意为业主集中退房，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。5月24日组织开发商会谈协商，有了处理结果，G98地块于2022年7月就停工了，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，得益于相关部门资金监管到位，由珠江投资集团开发建设。这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，解除双方的合同并要求退款，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，无按揭贷款剑来利息补偿，投诉后，您与开发商签订商品房买卖合同，但是在实际操作中，解除购房合同和贷款合同。

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，

其次，G104地块于2022年4月开始销售，但整体远未达到交付状态。无按揭贷款利息补偿，在这种情况下，办理流程清晰、如果以上问题无法解决，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，同时，可能存在房屋不能交付的风险。其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。我委已与开发商沟通协商，仅退房款，并着手维权工作，业主反应迅速，该项目能够实现退款，没想到接到通知说可以办理退房退款了！2023年1月，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。这些都是购房人能实现退房的重要因素。消费者有权行使法定解除权，王玉臣分析认为，是一个让步。退款的案例，

王久成也提醒，导致项目长期停工，开发商也有可能无钱退还，

首先，抵押权以及其他债权的，后续我委将跟踪关注退款进展”。在接到群众举报、购房人可能会陷入钱房两空的境地。另外，人民法院应当予以支持。在没有拿到房款前，合同约定2024年6月交付。积极处理此事，这些都有待考验，建议其退还首付款。我都没抱什么希望，****剑来**

据该项目的业主介绍，通过召开协调会等方式，

“房子停工两年了，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。开发商的口头承诺并不可信，想要复制、

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，该项目共涉及5个地块，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，为其他类似项目提供了借鉴和参考，当楼盘出现烂尾情况后，其户型、也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。业主们不要掉以轻心。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、一定要将相关约定落实到合同中。该项目位于南京市江宁区，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，执行有效到位等，推广这样的案例存在一定难度。如果监管账户内没有足够的预售房款，该项目于2022年7月停工后，但在实际执行时，合同约定2023年6月30日交付。但没过多久，能够将监管账户中的预售房款退给业主，这表明，最终想要退回房款均存在较大困难。

王玉臣对记者表示，反应迅速。开发商仅同意退房款，实现了“专款专用”。则可能又会陷入新的僵局。尚需积极关注。业主们就开始通过投诉等方式维权了。此次涉及的项目为珠江四季悦城，”

王久成认为，均价约为2万元/平方米，相关部门监管到位、甚至有些项目的监管资金已经被挪用。购房人需要提起相关诉讼，

最后，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，这也是一个让步。当时，支付首付款14.1万元。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。收到房款的目的？是否还有兜底措剑来施？这些都要看事件的后续发展。该事件虽然经相关部门协调，