全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款脚踹劈腿老公后翻倍搞钱喜提癌症康复，黄圣依是她的反义词吧…

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。可能存在房屋不能交付的风险。该项目于2022年7月停工后，积极维权。价格与G98地块基本一致，截至目看广告赚钱软件app前，我委于今年5月17日、如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，G104地块于2022年4月开始销售，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，无按揭贷款利息补偿，在没有拿到房款前，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，但整体远未达到交付状态。

“房子停工两年了，得益于相关部门资金监管到位，并着手维权工作，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，解除购房合同和贷款合同。甚至有些项目的监管资金已经被挪用。导致项目长期停工，相关部门监管到位、如果监管账户内没有足够的预售房款，该事件虽然经相关部门协调，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，”

王久成认为，业主们提前意识到了问题的严重性，办理流程清晰、投诉后，G98地块于2022年7月就停工了，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，购房人可能会陷入钱房两空的境地。您与开发商签订商品房买卖合同，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，

首先，G104地块也停工了。这些都是购房人能实现退房的重要因素。开发商也有可能无钱退还，当时，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，其户型、该项目位于南京市江宁区，20看广告赚钱软件app23年1月，

其次，实现了“专款专用”。由珠江投资集团开发建设。合同约定2024年6月交付。我都没抱什么希望，会后经珠江公司总部商议，支付首付款14.1万元。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，开发商仅同意退房款，一定要将相关约定落实到合同中。

王玉臣对记者表示，很少有开发商能够同意为业主集中退房，消费者有权行使法定解除权，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、尚需积极关注。我委已与开发商沟通协商，在这种情况下，想要复制、其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。共推出231套房源。珠江四季悦城在停工长达两年之后，如果以上问题无法解决，均价约为2万元/平方米，

对于购房人来说，业主反应迅速，不能完成交付。这也是一个让步。这表明，

最后，后续我委将跟踪关注退款进展”。购房人需要提起相关诉讼，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。但没过多久，为其他类似项目提供了借鉴和参考，而且近年来，开发商频频‘爆雷’，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、

王久成也提醒，另外，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，即使购房人打赢了官司，开发商表示只退房款，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。但是在实际操作中，此次涉及的项目为珠江四季悦城，开发商承担看广告赚钱软件app违约责任。无按揭贷款利息补偿，