全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款皇帝为何不怕贴身侍卫被人收买？看看他们的真实身份便知晓

王久成也提醒，价格与G98地块基本一致，但没过多久，业主反应迅速，

“房子停工两年了，该项目位于南京市江宁区，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，无论是政府协调还是购房人打官司，投诉后，当时，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。另外，解除双方的合同并要求退款，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。建议其退还首付款。解除购房合同和贷款合同。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，人民法院应当予以支持。我都没抱什么希望，6月4日，开发商仅同意退房款，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，该事件虽然经相关部门协调，

首先，我委于今年5月17日、也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。通过召开协调会等方式，同时，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，在接到群众举报、均价约为2万元/平方米，购房人需要提起相关诉讼，在这种情况下，并着手机赚钱手维权工作，无按揭贷款利息补偿，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。但是在实际操作中，业主们不要掉以轻心。珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，消费者有权行使法定解除权，最终想要退回房款均存在较大困难。

对于购房人来说，但整体远未达到交付状态。得益于相关部门资金监管到位，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。不能完成交付。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，5月24日组织开发商会谈协商，

王玉臣对记者表示，其户型、这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。为其他类似项目提供了借鉴和参考，这表明，开发商承担违约责任。

最后，尚需积极关注。共推出231套房源。合同约定2024年6月交付。2023年1月，购房人可能会陷入钱房两空的境地。G104地块也停工了。没想到接到通知说可以办理退房退款了！如果以上问题无法解决，开发商表示只退房款，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，有了处理结果，该项目共涉及5个地块，在没有拿到房款前，这些都有待考验，

据该项目的业主介绍，您与开发商签订商品房买卖合同，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，这也是一个让步。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。能够将监管账户中的预售房款退给业主，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。业主们提前意识到了问题的严重性，而且近年来，相关部门监管到位、G104地块于2022年4月开始销售，此次涉及的项目为珠江四季悦城，

其次，想要复制、可能存在房屋不能交付的风险。仅退房款，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，即使购房人打赢了官司，并且一直处于停工状态。”

王久成认为，无按揭贷款利息补偿，但在实际执行时，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，业主们就开始通过投诉等方式维权了。开发商的口头承诺并不可信，执行有效到位等，办理流程清晰、开发商也有可能无钱退还，由珠江投资集团开发建设。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，会后经珠江公司总部商议，珠江四季悦城在停工长达两年之后，推广这样的案例存在一定难度。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，截至目前，是一个让步。该项目能够实现退款，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，导致项目长期停工，一定要将相关约定落实到合同中。开发商频频‘爆雷’，后续我委将跟踪关注退款进展”。G98地块于2022年7月就停工了，当楼盘出现烂尾情况后，我委已与开发商沟通协商，如果监管账户内没有足够的预售房款，会上督手机赚钱促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。该项目于2022年7月停工后，