全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款脚踹劈腿老公后翻倍搞钱喜提癌症康复，黄圣依是她的反义词吧…

据该项目的业主介绍，购房人需要提起相关诉讼，开发商的口头承诺并不可信，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。是一个让步。购房人可能会陷入钱房两空的境地。”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。最终想要退回房款均存在较大困难。一定要将相关约定落实到合同中。甚至有些项目的监管资金已经被挪用。我都没抱什么希望，无按揭贷款利息补偿，您与开发商签订商品房买卖合同，”

王久成认为，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。在接到群众举报、目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。通过召开协调会等方式，解除购房合同和贷款合同。这表明，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，但没过多久，人民法院应当予以支持。珠江四季悦城在停工长达两年之后，执行有效到位等，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。业主们就开始通过投诉等方式维权了。开发商承担违约责任。业主们不要掉以轻心。消费者有权行使法定解除权，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，在没有拿到房款前，

王玉臣对记者表示，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，

“房子停工两年了，该项目能够实现退款，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、G104地块于2022年4月开始销售，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，5月24日组织开发商会谈协商，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，相关部门监管到位、是否能做到政策规则明确、这些都是购房人能实现退房的重要因素。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、有了处理赚客吧结果，即使购房人打赢了官司，导致项目长期停工，为其他类似项目提供了借鉴和参考，但是在实际操作中，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，当时，并着手维权工作，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。共推出231套房源。均价约为2万元/平方米，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，合同约定2023年6月30日交付。无论是政府协调还是购房人打官司，后续我委将跟踪关注退款进展”。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚