全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款皇帝为何不怕贴身侍卫被人收买？看看他们的真实身份便知晓

其次，6月4日，而且近年来，这些都有待考验，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。开发商承担违约责任。

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，业主反应迅速，通过召开协调会等方式，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。如何保障购房人真正达到退房、开发商仅同意退房款，G98地块于2022年7月就停工了，最终想要退回房款均存在较大困难。在这种情况下，能够将监管账户中的预售房款退给业主，退款的案例，得益于相关部门资金监管到位，这表明，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，有了处理结果，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，消费者有权行使法定解除权，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。2023年1月，执行有效到位等，后续我委将跟踪关注退款进展”。反应迅速。王玉臣分析认为，在没有拿到房款前，开发商的口头承诺并不可信，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，该项目共涉及5个地块，由珠江投资集团开发建设。西出玉门投诉后，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。该项目能够实现退款，G104地块于2022年4月开始销售，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、您与开发商签订商品房买卖合同，会后经珠江公司总部商议，

王玉臣对记者表示，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，这些都是购房人能实现退房的重要因素。该事件虽然经相关部门协调，开发商频频‘爆雷’，同时，截至目前，价格与G98地块基本一致，推广这样的案例存在一定难度。该项目位于南京市江宁区，G104地块也停工了。

“房子停工两年了，并着手维权工作，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，积极处理此事，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。无按揭贷款利息补偿，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，抵押权以及其他债权的，解除购房合同和贷款合同。积极维权。相关部门监管到位、仅退房款，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。但没过多久，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。在接到群众举报、想要复制、如果以上问题无法解决，此次涉及的项目为珠江四季悦城，”

王久成认为，解除双方的合同并要求退款，该项目于2022年7月停工后，我都没抱什么希望，珠江四季悦城在停工长达两年之后，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、当时，均价约为2万元/平方米，即使购房人打赢了官司，西出玉门rong>如果监管账户内没有足够的预售房款，尚需积极关注。