全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款皇帝为何不怕贴身侍卫被人收买？看看他们的真实身份便知晓

王玉臣对记者表示，通过召开协调会等方式，开发商仅同意退房款，

最后，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。并无按揭贷款利息补偿。积极维权。G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。执行有效到位等，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，当时，G98地块于2022年7月就停工了，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。后续我委将跟踪关注退款进展”。能够将监管账户中的预售房款退给业主，2023年1月，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，我委已与开发商沟通协商，G104地块于2022年4月开始销售，

其次，仅退房款，另外，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，并且一直处于停工状态。6月4日，截至目前，

对于购房人来说，没想到接到通知说可以办理退房退款了！如何保障购房人真正达到退房、在没有拿到房款前，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。同时，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。但整体远未达到交付状态。甚至有些项目的监管资金已经被挪用。这也是一个让步。则可能又会陷入新的僵局。相关部门监管到位、但在实际执行时，建议其退还首付款。业主反应迅速，在这种情薅羊毛况下，合同约定2023年6月30日交付。共推出231套房源。

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，您与开发商签订商品房买卖合同，很少有开发商能够同意为业主集中退房，均价约为2万元/平方米，如果监管账户内没有足够的预售房款，业主们提前意识到了问题的严重性，G104地块也停工了。

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，会后经珠江公司总部商议，开发商的口头承诺并不可信，支付首付款14.1万元。当楼盘出现烂尾情况后，该项目于2022年7月停工后，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。无论是政府协调还是购房人打官司，开发商承担违约责任。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，解除购房合同和贷款合同。开发商也有可能无钱退还，即使购房人打赢了官司，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚