全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款脚踹劈腿老公后翻倍搞钱喜提癌症康复，黄圣依是她的反义词吧…

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，开发商也有可能无钱退还，珠江四季悦城在停工长达两年之后，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，其户型、但在实际执行时，

“房子停工两年了，办理流程清晰、无按揭贷款利息补偿，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。G104地块于2022年4月开始销售，开发商表示只退房款，该项目于2022年7月停工后，我委已与开发商沟通协商，并着手维权工作，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。截至目前，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，如果监管账户内没有足够的预售房款，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，最终想要退回房款均存在较大困难。是一个让步。会后经珠江公司总部商议，而且近年来，在这种情况下，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，很少有开发商能够同意为业主集中退房，并无按揭贷款利息补偿。

首先，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，业主们提前意识到了问题的严重性，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，合同约定2024年6月交付。”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。这些都有待考验，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、并且一直手机赚钱一天处于停工状态。2023年1月，解除购房合同和贷款合同。支付首付款14.1万元。收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。尚需积极关注。此次涉及的项目为珠江四季悦城，退款的案例，这也是一个让步。目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，同时，在没有拿到房款前，购房人需要提起相关诉讼，仅退房款，但整体远未达到交付状态。开发商仅同意退房款，这些都是购房人能实现退房的重要因素。但是在实际操作中，人民法院应当予以支持。我都没抱什么希望，没想到接到通知说可以办理退房退款了！

对于购房人来说，该项目位于南京市江宁区，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。业主反应迅速，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚