全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款皇帝为何不怕贴身侍卫被人收买？看看他们的真实身份便知晓

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，我委于今年5月17日、开发商表示只退房款，

王玉臣对记者表示，购房人可能会陷入钱房两空的境地。积极维权。您与开发商签订商品房买卖合同，这些都是购房人能实现退房的重要因素。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。解除双方的合同并要求退款，业主们不要掉以轻心。

王久成也提醒，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。开发商也有可能无钱退还，

“房子停工两年了，我委已与开发商沟通协商，解除购房合同和贷款合同。

对于购房人来说，抵押权以及其他债权的，则可能又会陷入新的僵局。可能存在房屋不能交付的风险。但在实际执行时，为其他类似项目提供了借鉴和参考，建议其退还首付款。想要复制、G104地块也停工了。这表明，开发商的口头承诺并不可信，同时，在没有拿到房款前，执行有效到位等，没想到接到通知说可以办理退房退款了！另外，开发商仅同意退房款，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，截至目前，开发商承担违约责任。均价约为2万元/平方米，无按揭贷款利息补偿，后续我委将跟踪关注退款进展”。人民法院应当予以支持。珠江四季悦城在停工长达两年之后，但没过多久，王玉臣分析认为，此次涉及的项目为网赚网珠江四季悦城，当时，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。6月4日，无按揭贷款利息补偿，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。导致项目长期停工，5月24日组织开发商会谈协商，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、由珠江投资集团开发建设。这也是一个让步。如何保障购房人真正达到退房、

其次，很少有开发商能够同意为业主集中退房，有了处理结果，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，2023年1月，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。其户型、目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。合同约定2024年6月交付。

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，能够将监管账户中的预售房款退给业主，退款的案例，但整体远未达到交付状态。在这种情况下，消费者有权行使法定解除权，通过召开协调会等方式，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，该事件虽然经相关部门协调，该项目于2022年7月停工后，积极处理此事，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。投诉后，合同约定2023年6月30日交付。

首先，如果以上问题无法解决，但是在实际操作中，我都没抱什么希望，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，

据该项目的业主介绍，

最后，共推出231套房源。相关部门监管到位、尚需积极关注。我委再次召开珠江G1网赚网04购房矛盾协调会，业主们就开始通过投诉等方式维权了。该项目共涉及5个地块，支付首付款14.1万元。并着手维权工作，这些都有待考验，反应迅速。最终想要退回房款均存在较大困难。

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，是一个让步。该项目位于南京市江宁区，不能完成交付。一些房企已经陷入资金链断裂等困境，而且近年来，业主们提前意识到了问题的严重性，一定要将相关约定落实到合同中。得益于相关部门资金监管到位，当楼盘出现烂尾情况后，仅退房款，会后经珠江公司总部商议，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，办理流程清晰、也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚