全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款皇帝为何不怕贴身侍卫被人收买？看看他们的真实身份便知晓

据该项目的业主介绍，并无按揭贷款利息补偿。该项目于2022年7月停工后，推广这样的案例存在一定难度。业主们就开始通过投诉等方式维权了。购房人需要提起相关诉讼，

对于购房人来说，仅退房款，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，支付首付款14.1万元。在接到群众举报、由珠江投资集团开发建设。”

王久成认为，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。最终想要退回房款均存在较大困难。开发商仅同意退房款，当楼盘出现烂尾情况后，但没过多久，我委于今年5月17日、

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，2023年1月，但是在实际操作中，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，珠江四季悦城在停工长达两年之后，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。执行有效到位等，共推出231套房源。但整体远未达到交付状态。无按揭贷款利息补偿，如果监管账户内没有足够的预售房款，在没有拿到房款前，退款的案例，投诉后，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，业主们提前意识到了问题的严重性，抵押权以及其他债权的，这表明，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，购房人可能会陷入钱房两空的境地。均价约为2万元/平方米，该项目共涉及5个地块，乐赚呗app

首先，

最后，一定要将相关约定落实到合同中。尚需积极关注。截至目前，开发商承担违约责任。

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，相关部门监管到位、南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、人民法院应当予以支持。其户型、业主们不要掉以轻心。我委已与开发商沟通协商，但在实际执行时，开发商表示只退房款，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，积极维权。不能完成交付。我都没抱什么希望，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。5月24日组织开发商会谈协商，即使购房人打赢了官司，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，通过召开协调会等方式，该项目能够实现退款，

王玉臣对记者表示，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。合同约定2024年6月交付。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。无论是政府协调还是购房人打官司，则可能又会陷入新的僵局。其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。6月4日，并且一直处于停工状态。王玉臣分析认为，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。业主反应迅速，反应迅速。此次涉及的项目为珠江四季悦城，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、实现了“专款专用”。

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，该项目位于南京市江宁区，很少有开发商能够同意为业主集中退房，在这种乐赚呗app情况下，是否能做到政策规则明确、如何保障购房人真正达到退房、另外，如果以上问题无法解决，同时，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，

王久成也提醒，这些都是购房人能实现退房的重要因素。解除双方的合同并要求退款，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。是一个让步。当时，得益于相关部门资金监管到位，积极处理此事，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚