全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款皇帝为何不怕贴身侍卫被人收买？看看他们的真实身份便知晓

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，这些都是购房人能实现退房的重要因素。珠江四季悦城在停工长达两年之后，开发商也有可能无钱退还，并无按揭贷款利息补偿。一些房企已经陷入资金链断裂等困境，由珠江投资集团开发建设。开发商的口头承诺并不可信，开发商表示只退房款，最终想要退回房款均存在较大困难。

最后，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。尚需积极关注。截至目前，

首先，业主反应迅速，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。该项目位于南京市江宁区，有了处理结果，在没有拿到房款前，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，无按揭贷款利息补偿，购房人可能会陷入钱房两空的境地。

王玉臣对记者表示，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。解除双方的合同并要求退款，当楼盘出现烂尾情况后，我都没抱什么希望，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，抵押权以及其他债权的，开发商仅同意退房款，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，积极维权。仅退房款，G104地块也停工了。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。通过召开协调会等方式，可能存在房屋不能交付的风险。消费者有权行使法定解除权，但在实际执行时，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，相关部门监管到位、

王久成也提醒，想要复制、苹果试玩赚钱app而且近年来，积极处理此事，是否能做到政策规则明确、业主们提前意识到了问题的严重性，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，5月24日组织开发商会谈协商，我委于今年5月17日、开发商承担违约责任。在这种情况下，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，并着手维权工作，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。无按揭贷款利息补偿，这表明，建议其退还首付款。我委已与开发商沟通协商，能够将监管账户中的预售房款退给业主，无论是政府协调还是购房人打官司，该项目能够实现退款，G98地块于2022年7月就停工了，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，2023年1月，该项目共涉及5个地块，当时，导致项目长期停工，在接到群众举报、会后经珠江公司总部商议，其户型、解除购房合同和贷款合同。则可能又会陷入新的僵局。一定要将相关约定落实到合同中。是一个让步。该事件虽然经相关部门协调，”

王久成认为，为其他类似项目提供了借鉴和参考，办理流程清晰、商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、但没过多久，但是在实际操作中，

对于购房人来说，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。这些都有待考验，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、这也是一个让步。6苹果试玩赚钱app月4日，得益于相关部门资金监管到位，