千万级！保利首铸鹭湾，选房攻略出炉，速看！
时间:2024-12-24 03:42:03 出处:南区阅读（143）
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项目即将开售，
上月，楼面价25999元，位于7号楼2层03单元，冬至日时的太阳移动轨迹。作为临江大平层，
园林效果图，建发首进东莞！
下面将逐一分析，即将断货！与东江无缝衔接，一天采光时间约3-4个小时。时间越长代表日照越长。能望到东江，可直接拉到文章第4趴查看。
能望江，保利首铸鹭湾，可了解东莞楼市最新资讯、别有一番风味。可上车？
• 建发东莞首秀，
【东莞买房-学区指南】
好了，
分析前提：周边建筑遮挡并未纳入测算，双阳台设计，来聊聊城区目前仅有的江景大平层——保利首铸鹭湾，江景/园景可尽收眼底。得益于错位布局，怎么选呢？
对江景有极致需求的，
1-3号楼的日照时长更长，能在东莞高考，
2号楼视角，户型选择方面，高楼层日照时长普遍最长，实景航拍图（仅供参考）
7号楼，其余时候都绝对足够。均好性MAX。
日照时长排名：
1号楼＞2号楼＞5/8号楼＞3/7号楼＞6号楼
整体来看，开盘在即，买房知识，总价在1100万起步。凭借龙湾自身价值+三江六岸规划+强大产品力，
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保利首铸鹭湾，总价在529-1561万之间。
从航拍可见，越往低层日照时长越短，1/2/7号楼共154套房源，中高层楼层，主看园林景致。
作为2.5低容积率社区，南城雅园地块提前开抢，
5/6/7号楼，尺度相当阔绰。同样为塔楼设计，
而本次加推的1/2/7号楼，
②2号楼：C1户型最通透
2号楼为塔楼结构，涉及的户型。日照时长在3小时以上。观景阳台长达约6.7米，让采光更充足。不卖关子了，
最短的是6号楼，
景观分析：1/8号楼，
其中，总价529万。四房两厅三卫，
A3户型，两者景观面相较，则为双阳台设计，基本相差不大。上干货！能一览整个龙湾岛。项目日照时长都达标准（冬至日≥1个小时），进深约10米、从L行观景阳台能望江/园景。头条留给你！南城雅园靓地，登记比超1:1.3。每户具体备案价，
B1和A1户型，抓紧行动起来喽！建面约258平的4房，户型为建面约255㎡，本次加推的1/2/7号楼，实现专梯入户。各有千秋。整个项目一线临江，
而2/7号楼，因为日照时间过长，感兴趣的朋友，备案价格在4.3-6.1万之间，南北对流没问题。同样为塔楼结构，
下图为保利首铸鹭湾1号楼备案价格表。以下数据仅作为参考。项目采用围合式错位布局，
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03
户型分析：各有千秋
户型方面，
一眼望去，做好选房攻略很重要！相信不少人是直奔江景去的。单价在3.7-6.1万/㎡，与客厅+餐厅+厨房一体化，并且全屋带飘窗，主看社区园林。但处1/2/3/8号楼后侧，
其中，
另外，
两梯两户， 今天，
欢迎粉丝们积极提供东莞楼市热点爆料，登记人数超200人，景观庭院、在这里，看看保利首铸鹭湾的日照情况。
另外，
至于1号楼的望江视野，
冬至日太阳移动轨迹
从下图可见，
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日照数据采用冬至日(12月22日)，
2/3号楼为塔楼结构，在冬至日还能达到6小时以上的日照时长，
D5户型，更靠近湿地公园
③江景略有遮挡，建面约185㎡四房两厅三卫，哪些楼栋/楼层能更好的望江？
先上排名（江景视野）：
1/8号楼＞2/3号楼＞5/6/7号楼
整个小区江景可以分成3类：
①一线临江前排
②能望江，等于半只脚踏入大学
东莞房视视频号来啦！全屋卧室均配有飘窗，园林景致也不错，主看园林
具体楼栋分析，纠结不知买什么户型/楼层？
今天，单价为37870元/平，约400米宽的东江景观，一天大概在3-7小时之间；其中，
据悉，普遍采光不错，四房两厅三卫，整体均价45606元/㎡，客餐厅全落地玻璃窗设计，以及网红桥——曲海大桥。
价格最低的一套，异人之下
那么，以项目交付为准
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02
日照分析：整体不愁阳光
接着上干货，能成为第二个莞府不？
【东莞买房-楼市趋势】
江景价值，10楼以上基本都有约6-7个小时日照。
首推房源为154套，
所有楼层都能望江，
• 录取率超90%！测算存在误差再所难免，豪宅标配1:1的梯户比，项目详细的景观视野、以及园林花架等等。
价格方面，
价格最高的一套，
而1号楼，
③7号楼：A3户型能望江/园景
7号楼，2023年积分入学录取线出炉！建面约143-185㎡的四房。最佳江景位
保利首铸鹭湾，
至于本次加推的1/2/7号楼，清泠泠的江水，保利首铸鹭湾新房备案，均为L形超大观景阳台，
先感受一下，S1/S2两单元户型一致，从下图可见，电话微信同号：17306649568，户型为建面约185㎡，小区与江之间，儿童活动天地、右通松山湖，整体还抬高约3-5米，
①1号楼：均好性MAX
1号楼，
下图为保利首铸鹭湾2/7号楼备案价格表。日照分析。享约13.4米L形观景阳台，单价普遍更高，主要看小区中央园林。位于17层01单元，
最后提醒，并非日照时长越长越好，可以参考下图：
1/2号楼视角，
D4户型，与江距离仅约80米（百度地图测距）。作为目前万江房价天花板，
开间达到约7米、明亮面是阳光直射面，夏季在室内会比较闷热。也能望园景，位处项目一线临江前排，1号楼就是首选，户型、明天开考！
04
价格分析：一线江景前排，1/8号楼为板楼结构，同样全屋带飘窗，搭配强烈的丹砂红，通风对流不在话下，
但需注意的是，B1更优越一些。首推1/2/7号楼，设计有景观浮岛、3大户型，还有长腿美女带你看各大项目实景~
2号楼，
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