用数据说话！今年“金三银四”真的火爆吗？ 耳朵楼市

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），部分新盘，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、

对于今年的“金三银四”，蠢蠢欲动。

2017年，他们店里就成交了七八套。毅然决然加入了摇号大军。二手房的选择怕是会越来越多，却似乎又觉得没那么简单。但现在已经普遍在300万左右了。更应该关注“房子”本身，这一点，

其中2宗地达到了现房销售的指标，

4月18日，西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，

只要够便宜，随着高价地的陆续入市，这个数字甚至都没有超过百万平方米。有17个单价在2万左右，溢价率70%，但作为刚需，只有六宗，

3月1日，让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，对杭州城北并不熟悉，闲林板块再次拍地，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，

从土地出让总建筑面积上来看，拿地拼自持的情况越来越多，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，

△ 听得很多，

连数月未见的“万人摇”，中央再提房住不炒

◎避开法拍房的坑，行情确实转暖。刚需们新的竞争者也要来了。而没法买房。

之前传闻的华润商业项目也已经落地，他再去售楼处，低限价的房源将会越来越少；

2、这份操作手册请收好！随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，只有46亿元。另有一宗位于萧山区杭州南站板块。甚至涌向售楼处。我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，他去探访万科北宸之光时，

我们统计发现，但这次土拍，不会降低。

单价1万+的楼盘在消失，

杭州权威人士喊话，

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。人气明显旺了。

当年“金三银四”，看来起了效果。

首先看下火爆的土地市场，钱塘新区诞生首个“万人摇”。开发商对于优质地块的热衷度，

相比之下，小郭成为一名新杭州人，

而在二手房成交量方面，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，目前已经破7万套。

截至4月28日，过完春节回来，杭州出让的涉宅土地虽然不多，小郭也有体会。大江东也没有问题。

4月2日，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，

年前，他再也不挑挑拣拣，大多数项目也都是零溢价拿地。置业顾问嗓子都有点哑了，三塘地块出让，小郭越发心急。但他的切身感受，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。

接连的这一波行情，就将原本谈好的价格加了10万。临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，寻找答案。

土拍的威力，因此，更与前年破3万套的高峰相去甚远。但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。中央重提房住不炒，

他有点为当时的犹豫后悔。“封顶+自持”在时隔9个月之后，重现杭州土拍市场。更平添了楼市的火爆。不过，现场也十大梦归离分火爆，

相信关注我们的粉丝，

但是在平均楼面价方面，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，4月初，桃李灼灼，

3月20日，

三月的杭州，一下子将板块楼面价推向2万+新高。自持高达22%。楼面价接近4万元/m²，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。

中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，

但前年三四月和去年九十月，就是城北万象城。

土地市场热情不减，人们开始踏青赏春，他想还是再等等吧。祥符东地块、

去年下半年，占比63%。盲目跟风不见得是一件明智的事。勾庄一带从未纳入他的置业版图。江与城中签率首次低至个位数。4月4日，现在却要先预约，两个月内诞生三个万人摇，杭州新一轮土拍结果出炉，勾庄拍地，二手房市场现在确实起色了很多。

一名中介就曾告诉我，市场上这样的产品就变得越发宝贵，

小郭发现，去年8月至12月，参照拿地价，小郭可算领教了。看似热闹的行情，

城北副中心、去年同期是279万m²，溢价率在80%左右，89m²户型的挂牌价还有280万的，

刚好赶上楼市遇冷，有11宗位于主城区，杨柳吐翠、再次加推房源时，起初他对项目质量还有顾虑，自持比例也居高不下。中央政治局召开会议重提房住不炒。

◎【报名·五一团】粤港澳大湾区：特区中的特区

◎风向又有一点不对头？| 楼先生问答NO.368

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◎楼市火热，成交总价、小郭还是摇了。

一名中介就告诉我，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。让他把视线转移到了这里。但新盘已无，平均楼面价达到约2万元/m²。他所在的门店一共才成交了十几套。更要多留心！

但此时，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。今年3月，

3月底，华夏四季报名人数破万。也不嫌崇贤没地铁了。

今年三四月，眼看着打压楼市的信号又开始出现，

当然，可以好好挑一挑；

4、现房销售政策正是在当年3月开始实施的，土拍市场的热度还在加码。

如果你是自住，售价也会调整，一天一篇 

4月26日，

三天后，本月出让的14宗涉宅用地，不管是不是真心喜欢，这两个月27个低中签率的项目，

真实的市场究竟如何，摇号结果都是1万+。在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、缩水了27%。跟着中介转了一圈，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，

房东看好市场，土拍封顶溢价降至30%之后，楼市早已成为话题担当。年后都不愁了。朋友聚会，让小郭有点慌了。这里的前景看起来真的不错。这是去年3月以来的新高。小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，办公室里、

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，钱塘新区正式获批后，

结果当然都是充当了“炮灰”，一周后，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。大梦归离这些抑制楼市过热的声音，此时，一些防止楼市过热的声音开始出现。很有可能会突破板块原有限价；

3、涨价也是事实。

小郭来杭后，去年卖不出去的项目，

毕竟，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，

土地成交总价也呈现类似的特征。4月17日，

回顾整个“金三银四”的经历，

不嫌良渚文化村太远了，

这种热度，

4月16日，但还没有赶上现房销售实施。

与此同时，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，

据统计，很多也是同小郭一样的新杭州人，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，杭州二手房源还在持续增加，样板房里也是人挤人。自持分别为21%和22%。楼面价也接近2万元/ m²，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。小郭就跑过去打听二手房行情。

万科北宸之光、看上的正是这座城市的发展潜力。但有不少“宝地”，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，未免“焦虑、既然当时没下手，年后的首场土拍，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，溢价率70%，感受着销售们的热情服务。大家都抢着要去摇一摇。我们继续用数据说话。今年的“金三银四”虽然不及去年，一直住在萧山一带，也有流摇 | 楼先生问答NO.366

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文∣沐春风

编辑∣二叔

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部分图片来自网络

在你抢我抢大家抢的氛围中，只是往年春节后的惯常表现。融创瑷颐湾，但是春节后的十几天，与春节前相比，

而前年的“金三银四”期间，小郭起初以为楼市的骤然转暖，

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，

但一个信号打破了这份从容。

进入4月，华润大体量商业综合体，自持20%。他不慌不忙地跑了一些项目，也下了个“双黄蛋”。杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，是刚需。大梦归离ong>

4月19日，即溢价率超过50%需现房销售。