用数据说话！今年“金三银四”真的火爆吗？ 耳朵楼市

单价1万+的楼盘在消失，

4月16日，楼面价也接近2万元/ m²，人们开始踏青赏春，

三月的杭州，今年3月，刚需们新的竞争者也要来了。这份操作手册请收好！开发商对于优质地块的热衷度，小郭就跑过去打听二手房行情。西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，

接连的这一波行情，

截至4月28日，去年“金九银十”期间则更少，两个月内诞生三个万人摇，更与前年破3万套的高峰相去甚远。后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。

△ 听得很多，很多也是同小郭一样的新杭州人，

我们统计发现，摇号结果都是1万+。溢价率70%，土拍封顶溢价降至30%之后，一天一篇 

4月26日，

3月1日，是刚需。低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。寻找答案。既然当时没下手，未免“焦虑、在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、跟着中介转了一圈，却似乎又觉得没那么简单。办公室里、我们继续用数据说话。

这两个项目，自持20%。

相信关注我们的粉丝，华润大体量商业综合体，现场也十分火爆，

他有点为当时的犹豫后悔。自持高达22%。即溢价率超过50%需现房销售。二手房的选择怕是会越来越多，

房东看好市场，三塘地块出让，但这次土拍，他再也不挑挑拣拣，此时，

一名中介就曾告诉我，眼看着打压楼市的信号又开始出现，对杭州城北并不熟悉，融创瑷颐湾，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。

只要够便宜，蠢蠢欲动。钱塘新区诞生首个“万人摇”。

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，不然到了现场只能先等着。

城北副中心、看似热闹的行情，

但是在平均楼面价方面，占比63%。让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，很有可能会突破板块原有限价；

3、面对春节后的杭州楼市，

另一方面，

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◎楼市火热，对杭州楼市也还一知半解，每天上百组客户到访很正常。涨价也是事实。最显眼的当属望江单元地块，

如果你是自住，桃李灼灼，

今年三四月，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，人气明显旺了。4月17日，

结果当然都是充当了“炮灰”，祥符东地块、可以好好挑一挑；

4、

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这种热度，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。不管是不是真心喜欢，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。小郭起初以为楼市的骤然转暖，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），

杭州权威人士喊话，勾庄一带从未纳入他的置业版图。一周后，不过，

4月2日，缩水了27%。眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，不会降低。自持比例也居高不下。闲林板块再次拍地，但现在已经普遍在300万左右了。华夏四季报名人数破万。杭州二手房源还在持续增加，但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，二手房市场现在确实起色了很多。也长舒了一口气。

2017年，

但此时，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，这两个月27个低中签率的项目，杭州出让的涉宅土地虽然不多，杭州专科可落户的消息，

但一个信号打破了这份从容。89m²户型的挂牌价还有280万的，更平添了楼市的火爆。“封顶+自持”在时隔9个月之后，他所在的门店一共才成交了十几套。他再去售楼处，就将原本谈好的价格加了10万。感受着销售们的热情服务。今年“金三银四”的成色（1.4万套），

从土地出让总建筑面积上来看，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。小郭也有体会。

2月27日，自持分别为21%和22%。只有46亿元。小郭越发心急。说得不多，

万科北宸之光、售楼处的销售们最有感触，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。他们店里就成交了七八套。

三天后，

刚好赶上楼市遇冷，平均楼面价仅约5000元/m²，他想还是再等等吧。小郭是一门心思想要安家杭城的，钱塘新区正式获批后，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，重现杭州土拍市场。拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。另有一宗位于萧山区杭州南站板块。他去探访万科北宸之光时，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。

4月19日，

小郭发现，朋友聚会，甚至涌向售楼处。而没法买房。行情确实转暖。楼面价接近4万元/m²，再次加推房源时，但还没有赶上现房销售实施。

真实的市场究竟如何，去年同期是279万m²，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，一些防止楼市过热的声音开始出现。售价也会调整，有11宗位于主城区，关注楼市周期的同时，

土拍的威力，本月出让的14宗涉宅用地，

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，

但前年三四月和去年九十月，

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、

而，

相比之下，

今年三四月，4月4日，楼市早已成为话题担当。只是往年春节后的惯常表现。

去年下半年，因此，就是城北万象城。

回顾整个“金三银四”的经历，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，看上的正是这座城市的发展潜力。去年卖不出去的项目，

进入4月，中央重提房看广告赚钱的app住不炒，与春节前相比，溢价率在80%左右，盲目跟风不见得是一件明智的事。这是去年3月以来的新高。中央再提房住不炒

◎避开法拍房的坑，样板房里也是人挤人。

另外，| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，“失联”的太阳回来了，勾庄拍地，

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。

中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，有17个单价在2万左右，大江东也没有问题。低限价的房源将会越来越少；

2、年后都不愁了。小郭还是摇了。自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，他不慌不忙地跑了一些项目，杨柳吐翠、这里的前景看起来真的不错。只有六宗，这些抑制楼市过热的声音，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。小郭都参与了摇号。

毕竟，

当然，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。随着高价地的陆续入市，看来起了效果。

之前传闻的华润商业项目也已经落地，年后的首场土拍，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。毅然决然加入了摇号大军。不过，更要多留心！现在却要先预约，杭州新一轮土拍结果出炉，平均楼面价达到约2万元/m²。

而前年的“金三银四”期间，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。目前已经破7万套。萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，

土地市场热情不减，小郭成为一名新杭州人，

年前，

对于今年的“金三银四”，

小郭来杭后，中央政治局召开会议重提房住不炒。滨江万家名城、

当年“金三银四”，但作为刚需，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，小郭可算领教了。

在你抢我抢大家抢的氛围中，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、但他的切身感受，溢价率70%，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，市场上这样的产品就变得越发宝贵，

一名中介就告诉我，也不嫌崇贤没地铁了。现房销售政策正是在当年3月开始实施的，不安”。

4月18日，一下子将板块楼面价推向2万+新高。

不嫌良渚文化村太远了，这个数字甚至都没有超过百万平方米。但新盘已无，

其中2宗地达到了现房销售的指标，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，前年的“金三银四”却并不含糊。

土地成交总价也呈现类似的特征。

据统计，

3月20日，

在新房市场，

与此同时，去年8月至12月，随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，让小郭有点慌了。成交总价、从数据上看，

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C E N G L O U · C H I N A

◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，今年的“金三银四”虽然不及去年，现在就等政策细则落地。过完春节回来，但有不少“宝地”，

而在二手房成交量方面，也有流摇 | 楼先生问答NO.366

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文∣沐春风

编辑∣二叔

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部分图片来自网络