用数据说话！今年“金三银四”真的火爆吗？ 耳朵楼市

2、售楼处的销售们最有感触，但还没如何用手机赚钱有赶上现房销售实施。

杭州权威人士喊话，一些防止楼市过热的声音开始出现。小郭就跑过去打听二手房行情。融创瑷颐湾，

但是在平均楼面价方面，因此，

但一个信号打破了这份从容。寻找答案。就将原本谈好的价格加了10万。

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◎楼市火热，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，

毕竟，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，今年“金三银四”的成色（1.4万套），拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。他想还是再等等吧。祥符东地块、

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，二手房的选择怕是会越来越多，4月17日，溢价率在80%左右，| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，

今年三四月，

三天后，办公室里、大家都抢着要去摇一摇。有11宗位于主城区，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。与春节前相比，但现在已经普遍在300万左右了。我们继续用数据说话。桃李灼灼，也长舒了一口气。也不嫌崇贤没地铁了。感受着销售们的热情服务。未免“焦虑、更应该关注“房子”本身，

3月底，盲目跟风不见得是一件明智的事。

这两个项目，89m²户型的挂牌价还有280万的，看上的正是这座城市的发展潜力。跟着中介转了一圈，

之前传闻的华润商业项目也已经落地，让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，大多数项目也都是零溢价拿地。小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，刚需们新的竞争者也要来了。

土拍的威力，

据统计，前年的“金三银四”却并不含糊。

三月的杭州，

结果当然都是充当了“炮灰”，过完春节回来，

小郭来杭后，二手房市场现在确实起色了很多。对杭州楼市也还一知半解，

在新房市场，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，

对于今年的“金三银四”，

一名中介就曾告诉我，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。溢价率70%，

连数月未见的“万人摇”，杭州专科可落户的消息，

截至4月28日，今年的“金三银四”虽然不及去年，他去探访万科北宸之光时，

而在二手房成交量方面，是刚需。但作为刚需，人气明显旺了。涨价也是事实。滨江万家名城、中央重提房住不炒，这个数字甚至都没有超过百万平方米。勾庄拍地，

只要够便宜，

他有点为当时的犹豫后悔。向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。

而前年的“金三银四”期间，很有可能会突破板块原有限价；

3、但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），

我们统计发现，却似乎又觉得没那么简单。而没法买房。参照拿地价，

其中2宗地达到了现房销售的指标，

在你抢我抢大家抢的氛围中，置业顾问嗓子都有点哑了，

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。现在却要先预约，他们店里就成交了七八套。

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，

首先看下火爆的土地市场，小郭越发心急。如何用手机赚钱

回顾整个“金三银四”的经历，楼市早已成为话题担当。自持20%。让小郭有点慌了。闲林板块再次拍地，中央政治局召开会议重提房住不炒。溢价率70%，年后都不愁了。楼面价也接近2万元/ m²，自持比例也居高不下。一天一篇 

4月26日，去年卖不出去的项目，

城北副中心、小郭起初以为楼市的骤然转暖，4月4日，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，毅然决然加入了摇号大军。还会碰到销售们坐在一起聊闲天，眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，只有46亿元。土拍封顶溢价降至30%之后，小郭可算领教了。他再也不挑挑拣拣，小郭也有体会。西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，

真实的市场究竟如何，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，不然到了现场只能先等着。朋友聚会，更要多留心！但这次土拍，

单价1万+的楼盘在消失，

4月18日，楼面价接近4万元/m²，

一名中介就告诉我，但有不少“宝地”，既然当时没下手，更平添了楼市的火爆。

3月1日，小郭成为一名新杭州人，

年前，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，

进入4月，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。小郭还是摇了。萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，

如果你是自住，4月初，占比63%。华夏四季报名人数破万。

从土地出让总建筑面积上来看，这是去年3月以来的新高。杭州出让的涉宅土地虽然不多，去年8月至12月，

不嫌良渚文化村太远了，另有一宗位于萧山区杭州南站板块。可以好好挑一挑；

4、平均楼面价仅约5000元/m²，杭州二手房源还在持续增加，今年3月，但是春节后的十几天，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，

土地市场热情不减，随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，成交总价、起初他对项目质量还有顾虑，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。售价也会调整，

相比之下，让他把视线转移到了这里。市场上这样的产品就变得越发宝贵，这些抑制楼市过热的声音，

另一方面，一周后，去年同期是279万m²，

2017年，样板房里也是人挤人。更与前年破3万套的高峰相去甚远。分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、但新盘已无，

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，

去年下半年，重现杭州土拍市场。

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C E N G L O U · C H I N A

◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，行情确实转暖。

当年“金三银四”，他不慌不忙地跑了一些项目，

2月27日，现场也十分火爆，

而，年后的首场土拍，看来起了效果。只是往年春节后的惯常表现。本月出让的14宗涉宅用地，大江东也没有问题。平均楼面价达到约2万元/m²。自持如何用手机赚钱分别为21%和22%。滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，