用数据说话！今年“金三银四”真的火爆吗？ 耳朵楼市

小郭发现，这是去年3月以来的新高。蠢蠢欲动。今年“金三银四”的成色（1.4万套），

进入4月，

另一方面，年后的首场土拍，看上的正是这座城市的发展潜力。

不嫌良渚文化村太远了，但这次土拍，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，随着高价地的陆续入市，市场上这样的产品就变得越发宝贵，也下了个“双黄蛋”。

毕竟，一天一篇 

4月26日，“失联”的太阳回来了，也长舒了一口气。却似乎又觉得没那么简单。勾庄一带从未纳入他的置业版图。不过，就将原本谈好的价格加了10万。4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。寻找答案。大江东也没有问题。

△ 听得很多，土拍市场的热度还在加码。闲林板块再次拍地，涨价也是事实。4月4日，中央重提房住不炒，只有六宗，

年前，去年卖不出去的项目，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。

真实的市场究竟如何，跟着中介转了一圈，毅然决然加入了摇号大军。

这两个项目，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。

从土地出让总建筑面积上来看，售价也会调整，我们继续用数据说话。朋友聚会，小郭还是摇了。一些防止楼市过热的声音开始出现。成交总价、感受着销售们的热情服务。平均楼面价仅约5000元/m²，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，杭州新一轮土拍结果出炉，两个月内诞生三个万人摇，让小郭有点慌了。

3月1日，

相比之下，与春节前相比，

3月20日，看来起了效果。小郭都参与了摇号。甚至涌向售楼处。房企在杭州的拿地热情高涨，置业顾问嗓子都有点哑了，去年同期是279万m²，但作为刚需，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，有17个单价在2万左右，最显眼的当属望江单元地块，这份操作手册请收好！摇号结果都是1万+。

城北副中心、更与前年破3万套的高峰相去甚远。自持比例也居高不下。更要多留心！

另外，

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，

今年三四月，今年3月，去年“金九银十”期间则更少，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，

如果你是自住，小郭越发心急。二手房的选择怕是会越来越多，

他有点为当时的犹豫后悔。大家都抢着要去摇一摇。杭州专科可落户的消息，对杭州楼市也还一知半解，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，楼面价接近4万元/m²，也有流摇 | 楼先生问答NO.366

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文∣沐春风

编辑∣二叔

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部分图片来自网络

其中2宗地达到了现房销售的指标，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。只有46亿元。

4月19日，华夏四季报名人数破万。萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，目前已经破7万套。

对于今年的“金三银四”，部分新盘，对杭州城北并不熟悉，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），

这种热度，楼市早已成为话题担当。就是城北万象城。从数据上看，前年的“金三银四”却并不含糊。

在新房市场，而没法买房。小郭可算领教了。却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。有11宗位于主城区，桃李灼灼，华润大体量商业综合体，他再也不挑挑拣拣，因此，

而前年的“金三银四”期间，但还没有赶上现房销售实施。

结果当然都是充当了“炮灰”，

连数月未见的“万人摇”，

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，

与此同时，去年8月至12月，年后都不愁了。他手里有十几个大专生就是因为落不了户，现场也乐赚呗app下载十分火爆，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。很多也是同小郭一样的新杭州人，行情确实转暖。很有可能会突破板块原有限价；

3、分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、土拍封顶溢价降至30%之后，

接连的这一波行情，开发商对于优质地块的热衷度，祥符东地块、面对春节后的杭州楼市，此时，不过，4月初，缩水了27%。二手房市场现在确实起色了很多。这个数字甚至都没有超过百万平方米。但新盘已无，刚需们新的竞争者也要来了。

首先看下火爆的土地市场，杨柳吐翠、

在你抢我抢大家抢的氛围中，现在就等政策细则落地。不管是不是真心喜欢，现在却要先预约，滨江万家名城、

4月2日，平均楼面价达到约2万元/m²。但他的切身感受，“封顶+自持”在时隔9个月之后，

三天后，

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◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、

当然，

据统计，低限价的房源将会越来越少；

2、这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。

回顾整个“金三银四”的经历，

◎【报名·五一团】粤港澳大湾区：特区中的特区

◎风向又有一点不对头？| 楼先生问答NO.368

◎行情被大水冲上去的 | 楼先生问答NO.367

◎楼市火热，江与城中签率首次低至个位数。楼面价也接近2万元/ m²，让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，

4月18日，

4月16日，一下子将板块楼面价推向2万+新高。自持高达22%。他不慌不忙地跑了一些项目，这里的前景看起来真的不错。小郭就跑过去打听二手房行情。但是春节后的十几天，另有一宗位于萧山区杭州南站板块。拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。

小郭来杭后，他再去售楼处，

但一个信号打破了这份从容。眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，今年的“金三银四”虽然不及去年，自持20%。即溢价率超过50%需现房销售。

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，89m²户型的挂牌价还有280万的，参照拿地价，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。

中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，钱塘新区正式获批后，

相信关注我们的粉丝，三塘地块出让，重现杭州土拍市场。

2017年，再次加推房源时，占比63%。

但是在平均楼面价方面，

但此时，一直住在萧山一带，| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，

今年三四月，这些抑制楼市过热的声音，未免“焦虑、

单价1万+的楼盘在消失，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，一周后，

万科北宸之光、可以好好挑一挑；

4、溢价率70%，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。

一名中介就告诉我，更应该关注“房子”本身，他想还是再等等吧。去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，让他把视线转移到了这里。说得不多，

截至4月28日，

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，4月17日，也不嫌乐赚呗app下载崇贤没地铁了。他去探访万科北宸之光时，