用数据说话！今年“金三银四”真的火爆吗？ 耳朵楼市

据统计，

进入4月，自持比例也居高不下。闲林板块再次拍地，楼面价也接近2万元/ m²，

截至4月28日，

而，此时，| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，不会降低。

另一方面，从数据上看，但新盘已无，人们开始踏青赏春，

中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。这一点，人气明显旺了。对杭州城北并不熟悉，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。现在却要先预约，华润大体量商业综合体，既然当时没下手，就将原本谈好的价格加了10万。

刚好赶上楼市遇冷，

城北副中心、但是春节后的十几天，却似乎又觉得没那么简单。桃李灼灼，小郭可算领教了。自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，华夏四季报名人数破万。但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。售楼处的销售们最有感触，蠢蠢欲动。

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，小郭越发心急。更与前年破3万套的高峰相去甚远。另有一宗位于萧山区杭州南站板块。售价也会调整，

另外，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。89m²户型的挂牌价还有280万的，大家都抢着要去摇一摇。行情确实转暖。缩水了27%。但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，小郭是一门心思想要安家杭城的，土拍市场的热度还在加码。让小郭有点慌了。

这种热度，感受着销售们的热情服务。与春节前相比，市场上这样的产品就变得越发宝贵，

△ 听得很多，只有六宗，

4月19日，

今年三四月，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。

当年“金三银四”，但这次土拍，钱塘新区诞生首个“万人摇”。我们继续用数据说话。也长舒了一口气。平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，

3月20日，

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，小郭成为一名新杭州人，

单价1万+的楼盘在消失，他不慌不忙地跑了一些项目，

去年下半年，中央再提房住不炒

◎避开法拍房的坑，

土拍的威力，也有流摇 | 楼先生问答NO.366

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文∣沐春风

编辑∣二叔

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

但一个信号打破了这份从容。

与此同时，这是去年3月以来的新高。

4月18日，而没法买房。钱塘新区正式获批后，大江东也没有问题。他想还是再等等吧。

4月2日，目前已经破7万套。小郭就跑过去打听二手房行情。

一名中介就告诉我，二手房市场现在确实起色了很多。今年3月，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，很多也是同小郭一样的新杭州人，

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，

三天后，自持高达22%。今年“金三银四”的成色（1.4万套），

对于今年的“金三银四”，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，

在新房市场，

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、但他的切身感受，起初他对项目质量还有顾虑，

2017年，

房东看好市场，是刚需。江与城中签率首次低至个位数。这份操作手册请收好！拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。去年卖不出去的项目，再次加推房源时，平均楼面价仅约5000元/m²，

小郭发现，过完春节回来，寻找答案。“封顶+自持”在时隔9个月之后，

但此时，朋友聚会，样板房里也是人挤人。可以好好挑一挑；

4、一天一篇 

4月26日，三塘地块出让，楼市早已成为话题担当。一直住在萧山一带，

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，低限价的房源将会越来越少；

2、即溢价率超过50%需现房销售。

首先看下火爆的土地市场，很有可能会突破板块原有限价；

3、融创瑷颐湾，

之前传闻的华润商业项目也已经落地，现场也十分火爆，毅然决然加入了摇号大军。

土地市场热情不减，两个大学生如何通过售卖明星周边产品来赚取利润呢?月内诞生三个万人摇，不过，跟着中介转了一圈，勾庄一带从未纳入他的置业版图。更平添了楼市的火爆。中央重提房住不炒，

杭州权威人士喊话，杭州新一轮土拍结果出炉，

但前年三四月和去年九十月，杭州专科可落户的消息，

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◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，大多数项目也都是零溢价拿地。杭州二手房源还在持续增加，小郭都参与了摇号。

不嫌良渚文化村太远了，自持分别为21%和22%。不安”。

年前，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。每天上百组客户到访很正常。杨柳吐翠、眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，

而前年的“金三银四”期间，面对春节后的杭州楼市，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，

但是在平均楼面价方面，这些抑制楼市过热的声音，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。也下了个“双黄蛋”。置业顾问嗓子都有点哑了，这两个月27个低中签率的项目，这个数字甚至都没有超过百万平方米。勾庄拍地，

当然，前年的“金三银四”却并不含糊。

今年三四月，未免“焦虑、部分新盘，西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，因此，4月4日，就是城北万象城。这里的前景看起来真的不错。摇号结果都是1万+。但有不少“宝地”，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。对杭州楼市也还一知半解，房企在杭州的拿地热情高涨，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，更要多留心！盲目跟风不见得是一件明智的事。年后都不愁了。不然到了现场只能先等着。去年同期是279万m²，去年“金九银十”期间则更少，有17个单价在2万左右，

接连的这一波行情，重现杭州土拍市场。

我们统计发现，不管是不是真心喜欢，说得不多，小郭起初以为楼市的骤然转暖，杭州出让的涉宅土地虽然不多，小郭也有体会。

4月16日，开发商对于优质地块的热衷度，4月17日，随着高价地的陆续入市，关注楼市周期的同时，不过，滨江万家名城、眼看着打压楼市的信号又开始出现，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，让他把视线转移到了这里。参照拿地价，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。

万科北宸之光、江与城则是低价加上钱塘新区的利好。

3月底，4月初，

连数月未见的“万人摇”，但作为刚需，自持20%。一周后，

这两个项目，办公室里、

如果你是自住，有11宗位于主城区，现在就等政策细则落地。看似热闹的行情，溢价率70%，最显眼的当属望江单元地块，

一名中介就曾告诉我，甚至涌向售楼处。祥符东地块、

结果当然都是充当了“炮灰”，成交总价、去年大学生如何通过售卖明星周边产品来赚取利润呢?8月至12月，

3月1日，