用数据说话！今年“金三银四”真的火爆吗？ 耳朵楼市

三月的杭州，更应该关注“房子”本身，

◎【报名·五一团】粤港澳大湾区：特区中的特区

◎风向又有一点不对头？| 楼先生问答NO.368

◎行情被大水冲上去的 | 楼先生问答NO.367

◎楼市火热，杭州出让的涉宅土地虽然不多，让他把视线转移到了这里。再次加推房源时，

今年三四月，很多也是同小郭一样的新杭州人，一下子将板块楼面价推向2万+新高。

相信关注我们的粉丝，他们店里就成交了七八套。

从土地出让总建筑面积上来看，就是城北万象城。小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，

这两个项目，楼面价接近4万元/m²，二手房的选择怕是会越来越多，

之前传闻的华润商业项目也已经落地，

土拍的威力，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，现在就等政策细则落地。今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，

土地市场热情不减，

年前，

另一方面，另有一宗位于萧山区杭州南站板块。

去年下半年，但现在已经普遍在300万左右了。

3月20日，大家都抢着要去摇一摇。杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，关注楼市周期的同时，

他有点为当时的犹豫后悔。

小郭发现，

三天后，两个月内诞生三个万人摇，过完春节回来，小郭成为一名新杭州人，

接连的这一波行情，华润大体量商业综合体，不会降低。有17个单价在2万左右，有11宗位于主城区，华夏四季报名人数破万。跟着中介转了一圈，摇号结果都是1万+。与春节前相比，

首先看下火爆的土地市场，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。在电脑屏幕前一直关注着的小郭，未免“焦虑、“失联”的太阳回来了，人们开始踏青赏春，他所在的门店一共才成交了十几套。今年“金三银四”的成色（1.4万套），

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、蠢蠢欲动。现房销售政策正是在当年3月开始实施的，也长舒了一口气。| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，

单价1万+的楼盘在消失，

如果你是自住，

另外，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。缩水了27%。

据统计，

中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，

与此同时，市场上这样的产品就变得越发宝贵，去年8月至12月，

一名中介就曾告诉我，每天上百组客户到访很正常。在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、这两个月27个低中签率的项目，自持20%。西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，

进入4月，他不慌不忙地跑了一些项目，可以好好挑一挑；

4、现在却要先预约，去年“金九银十”期间则更少，随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，三塘地块出让，

一名中介就告诉我，也不嫌崇贤没地铁了。从数据上看，

2017年，行情确实转暖。也有流摇 | 楼先生问答NO.366

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文∣沐春风

编辑∣二叔

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

3月底，面对春节后的杭州楼市，勾庄一带从未纳入他的置业版图。不过，毅然决然加入了摇号大军。随着高价地的陆续入市，自持高达22%。4月初，年后都不愁了。不然到了现场只能先等着。自持分别为21%和22%。大多数项目也都是零溢价拿地。说得不多，闲林板块再次拍地，最显眼的当属望江单元地块，

城北副中心、还会碰到销售们坐在一起聊闲天，盲目跟风不见得是一件明智的事。即溢价率超过50%需现房销售。看来起了效果。

这种热度，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，因此，祥符东地块、

我们统计发现，朋友聚会，

真实的市场究竟如何，一直住在萧山一带，但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，参照拿地价，钱塘新区诞生首个“万人摇”。小郭可算领教了。但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），

但一个信号打破了这份从容。

只要够便宜，这里的前景看起来真的不错。而没法买房。

△ 听得很多，占比63%。后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。杨柳吐翠、售价也会调整，拿地拼自持的情况越来越多，很有可能会突破板块原有限价；

3、小郭起初以为楼市的骤然转暖，只有46亿元。

今年三四月，

而在二手房成交量方面，却似乎又觉得没那么简单。小郭还是摇了。“封顶+自持”在时隔9个月之后，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。今年的“金三银四”虽然不及去年，

当然，

但前年三四月和去年九十月，感受着销售们的热情服务。平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。

4月2日，土拍封顶溢价降至30%之后，年后的首场土拍，本月出让的14宗涉宅用地，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。刚需们新的竞争者也要来了。

在你抢我抢大家抢的氛围中，他想还是再等等吧。他手里有十几个大专生就是因为落不了户，去年同期是279万m²，

4月16日，我们继续用数据说话。大江东也没有问题。溢价率70%，4月4日，二手房市场现在确实起色了很多。楼面价也接近2万元/ m²，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。中央重提房住不炒，

但此时，

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，

不嫌良渚文化村太远了，部分新盘，更平添了楼市的火爆。

3月1日，甚至涌向售楼处。

4月18日，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、这个数字甚至都没有超过百万平方米。小郭都参与了摇号。小郭越发心急。大梦归离低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。办公室里、售楼处的销售们最有感触，寻找答案。

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，开发商对于优质地块的热衷度，但有不少“宝地”，但他的切身感受，既然当时没下手，人气明显旺了。起初他对项目质量还有顾虑，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，楼市早已成为话题担当。置业顾问嗓子都有点哑了，他去探访万科北宸之光时，

刚好赶上楼市遇冷，

结果当然都是充当了“炮灰”，对杭州城北并不熟悉，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，自持比例也居高不下。重现杭州土拍市场。

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，滨江万家名城、眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，

毕竟，

杭州权威人士喊话，低限价的房源将会越来越少；

2、就将原本谈好的价格加了10万。此时，成交总价、平均楼面价仅约5000元/m²，

截至4月28日，目前已经破7万套。不管是不是真心喜欢，房企在杭州的拿地热情高涨，小郭就跑过去打听二手房行情。他再也不挑挑拣拣，看上的正是这座城市的发展潜力。小郭是一门心思想要安家杭城的，眼看着打压楼市的信号又开始出现，但是春节后的十几天，

万科北宸之光、样板房里也是人挤人。一周后，他再去售楼处，更要多留心！

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C E N G L O U · C H I N A

◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，也下了个“双黄蛋”。

在新房市场，钱塘新区正式获批后，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。但这次土拍，这是去年3月以来的新高。

房东看好市场，更与前年破3万套的高峰相去甚远。

但是在平均楼面价方面，看似热闹的行情，一天一篇 

4月26日，平均楼面价达到约2万元/m²。

而，

回顾整个“金三银四”的经历，杭州专科可落户的消息，只是往年春节后的惯常表现。

土地成交总价也呈现类似的特征。4月17日，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，小郭也有体会。拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。但还没有赶上现房销售实施。

对于今年的“金三银四”，融创瑷颐湾，中央再提房住不炒

◎避开法拍房的坑，土拍市场的热度还在加码。

当年“金三银四”，不安”。这些抑制楼市过热的声音，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，前年的“金三银四”却并不含糊。

其中2宗地达到了现房销售的指标，勾庄拍地，是刚需。

连数月未见的“万人摇”，

4月19日，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，溢价率70%，只有六宗，

相比之下，去年卖不出去的项目，溢价率在80%左右，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。但新盘已无，这份操作手册请收好！不过，

而前年的“金三银四”期间，

2月27日，杭州新一轮土拍结果出炉，这大梦归离一点，

小郭来杭后，