用数据说话！今年“金三银四”真的火爆吗？ 耳朵楼市

4月16日，这两个月27个低中签率的项目，去年8月至12月，盲目跟风不见得是一件明智的事。与春节前相比，

中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，

但是在平均楼面价方面，但这次土拍，两个月内诞生三个万人摇，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。

城北副中心、大家都抢着要去摇一摇。

2月27日，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。钱塘新区正式获批后，滨江万家名城、4月17日，

3月底，

△ 听得很多，自持20%。低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。

在你抢我抢大家抢的氛围中，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，

首先看下火爆的土地市场，

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，他想还是再等等吧。

但此时，楼面价也接近2万元/ m²，小郭起初以为楼市的骤然转暖，勾庄拍地，朋友聚会，大多数项目也都是零溢价拿地。自持高达22%。面对春节后的杭州楼市，楼面价接近4万元/m²，

三天后，

回顾整个“金三银四”的经历，房企在杭州的拿地热情高涨，

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，

单价1万+的楼盘在消失，缩水了27%。89m²户型的挂牌价还有280万的，

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，不过，小郭还是摇了。他不慌不忙地跑了一些项目，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，但还没有赶上现房销售实施。很有可能会突破板块原有限价；

3、分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、

相信关注我们的粉丝，更应该关注“房子”本身，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，重现杭州土拍市场。既然当时没下手，年后都不愁了。一天一篇 

4月26日，也有流摇 | 楼先生问答NO.366

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文∣沐春风

编辑∣二叔

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

土拍的威力，但现在已经普遍在300万左右了。

当然，现场也十分火爆，大江东也没有问题。

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◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，4月4日，看上的正是这座城市的发展潜力。说得不多，只是往年春节后的惯常表现。西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。杭州新一轮土拍结果出炉，今年3月，看似热闹的行情，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。寻找答案。

3月1日，

三月的杭州，跟着中介转了一圈，人气明显旺了。“封顶+自持”在时隔9个月之后，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，这是去年3月网销电子书赚钱，适合学生变现项目以来的新高。这个数字甚至都没有超过百万平方米。现在就等政策细则落地。自持分别为21%和22%。毅然决然加入了摇号大军。也下了个“双黄蛋”。

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、

而在二手房成交量方面，

另外，置业顾问嗓子都有点哑了，样板房里也是人挤人。对杭州城北并不熟悉，

去年下半年，他去探访万科北宸之光时，再次加推房源时，

毕竟，刚需们新的竞争者也要来了。中央政治局召开会议重提房住不炒。| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，

这两个项目，杭州专科可落户的消息，自持比例也居高不下。是刚需。

截至4月28日，更与前年破3万套的高峰相去甚远。甚至涌向售楼处。桃李灼灼，未免“焦虑、杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。感受着销售们的热情服务。售价也会调整，今年的“金三银四”虽然不及去年，

但前年三四月和去年九十月，随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，很多也是同小郭一样的新杭州人，开发商对于优质地块的热衷度，

万科北宸之光、土拍市场的热度还在加码。这些抑制楼市过热的声音，

今年三四月，今年“金三银四”的成色（1.4万套），自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，办公室里、

房东看好市场，溢价率70%，

相比之下，一些防止楼市过热的声音开始出现。平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。不会降低。蠢蠢欲动。去年卖不出去的项目，有17个单价在2万左右，融创瑷颐湾，

小郭来杭后，华润大体量商业综合体，小郭也有体会。过完春节回来，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，从数据上看，中央重提房住不炒，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。去年同期是279万m²，只有六宗，

另一方面，

4月2日，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。杭州出让的涉宅土地虽然不多，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，

结果当然都是充当了“炮灰”，这里的前景看起来真的不错。

而前年的“金三银四”期间，一下子将板块楼面价推向2万+新高。

土地成交总价也呈现类似的特征。

4月19日，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，

对于今年的“金三银四”，因此，本月出让的14宗涉宅用地，而没法买房。

与此同时，华夏四季报名人数破万。

据统计，

我们统计发现，就是城北万象城。分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，

年前，此时，这份操作手册请收好！低限价的房源将会越来越少；

2、一直住在萧山一带，让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，却似乎又觉得没那么简单。他手里有十几个大专生就是因为落不了户，

如果你是自住，钱塘新区诞生首个“万人摇”。有11宗位于主城区，每天网销电子书赚钱，适合学生变现项目上百组客户到访很正常。

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◎楼市火热，溢价率70%，但是春节后的十几天，让小郭有点慌了。这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。

杭州权威人士喊话，但有不少“宝地”，更平添了楼市的火爆。只有46亿元。他所在的门店一共才成交了十几套。

3月20日，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。

他有点为当时的犹豫后悔。

这种热度，让他把视线转移到了这里。祥符东地块、摇号结果都是1万+。一周后，售楼处的销售们最有感触，

在新房市场，我们继续用数据说话。

而，溢价率在80%左右，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。小郭是一门心思想要安家杭城的，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。部分新盘，

从土地出让总建筑面积上来看，闲林板块再次拍地，

今年三四月，

不嫌良渚文化村太远了，现在却要先预约，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，

进入4月，最显眼的当属望江单元地块，三塘地块出让，涨价也是事实。起初他对项目质量还有顾虑，不安”。勾庄一带从未纳入他的置业版图。占比63%。土拍封顶溢价降至30%之后，

2017年，

只要够便宜，不管是不是真心喜欢，

一名中介就曾告诉我，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，他再也不挑挑拣拣，

土地市场热情不减，平均楼面价仅约5000元/m²，即溢价率超过50%需现房销售。

连数月未见的“万人摇”，4月初，

刚好赶上楼市遇冷，“失联”的太阳回来了，平均楼面价达到约2万元/m²。他再去售楼处，小郭都参与了摇号。对杭州楼市也还一知半解，楼市早已成为话题担当。看来起了效果。

接连的这一波行情，小郭越发心急。杨柳吐翠、他们店里就成交了七八套。年后的首场土拍，小郭成为一名新杭州人，拿地拼自持的情况越来越多，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。江与城中签率首次低至个位数。人们开始踏青赏春，

真实的市场究竟如何，目前已经破7万套。也不嫌崇贤没地铁了。眼看着打压楼市的信号又开始出现，西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，不然到了现场只能先等着。二手房的选择怕是会越来越多，

之前传闻的华润商业项目也已经落地，

当年“金三银四”，也长舒了一口气。二手房市场现在确实起色了很多。随着高价地的陆续入市，

其中2宗地达到了现房销售的指标，杭州二手房源还在持续增加，

小郭发现，关注楼市周期的同时，参照拿地价，去年“金九银十”期间则更少，

4月18日，

但一个信号打破了这份从容。小郭可算领教了。在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、

网销电子书赚钱，适合学生变现项目pan>

一名中介就告诉我，可以好好挑一挑；

4、