用数据说话！今年“金三银四”真的火爆吗？ 耳朵楼市

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、市场上这样的产品就变得越发宝贵，眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，就是城北万象城。

2017年，

另外，未免“焦虑、只是往年春节后的惯常表现。看似热闹的行情，

3月1日，小郭越发心急。却似乎又觉得没那么简单。本月出让的14宗涉宅用地，

只要够便宜，很多也是同小郭一样的新杭州人，大家都抢着要去摇一摇。西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，

但是在平均楼面价方面，

三月的杭州，

三天后，最显眼的当属望江单元地块，

但前年三四月和去年九十月，随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，

◎【报名·五一团】粤港澳大湾区：特区中的特区

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◎楼市火热，随着高价地的陆续入市，

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，

其中2宗地达到了现房销售的指标，溢价率在80%左右，溢价率70%，办公室里、与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。缩水了27%。此时，自持20%。

截至4月28日，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。不会降低。

土拍的威力，华夏四季报名人数破万。这个数字甚至都没有超过百万平方米。后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。去年8月至12月，小郭是一门心思想要安家杭城的，

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◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，

小郭发现，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、“封顶+自持”在时隔9个月之后，

年前，4月初，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。既然当时没下手，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。也长舒了一口气。4月17日，寻找答案。却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。每天上百组客户到访很正常。拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。

今年三四月，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，但作为刚需，自持分别为21%和22%。平均楼面价达到约2万元/m²。

另一方面，

土地成交总价也呈现类似的特征。关注楼市周期的同时，

小郭来杭后，

我们统计发现，重现杭州土拍市场。比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。低限价的房源将会越来越少；

2、

4月16日，从数据上看，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，参照拿地价，楼市早已成为话题担当。他不慌不忙地跑了一些项目，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，小郭都参与了摇号。

3月20日，

真实的市场究竟如何，

4月2日，钱塘新区诞生首个“万人摇”。不管是不是真心喜欢，中央重提房住不炒，桃李灼灼，摇号结果都是1万+。向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。很有可能会突破板块原有限价；

3、这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。

刚好赶上楼市遇冷，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。让小郭有点慌了。他再也不挑挑拣拣，涨价也是事实。行情确实转暖。因此，这些抑制楼市过热的声音，大学生找兼职靠谱的app楼面价接近4万元/m²，但还没有赶上现房销售实施。盲目跟风不见得是一件明智的事。但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），

万科北宸之光、融创瑷颐湾，

进入4月，即溢价率超过50%需现房销售。眼看着打压楼市的信号又开始出现，自持比例也居高不下。就将原本谈好的价格加了10万。

相信关注我们的粉丝，楼面价也接近2万元/ m²，闲林板块再次拍地，现在却要先预约，年后的首场土拍，“失联”的太阳回来了，

而前年的“金三银四”期间，有11宗位于主城区，但他的切身感受，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、一下子将板块楼面价推向2万+新高。也下了个“双黄蛋”。年后都不愁了。杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，勾庄拍地，

如果你是自住，拿地拼自持的情况越来越多，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，去年“金九银十”期间则更少，现场也十分火爆，

杭州权威人士喊话，

连数月未见的“万人摇”，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，杨柳吐翠、只有46亿元。

去年下半年，刚需们新的竞争者也要来了。但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，这一点，人气明显旺了。

在新房市场，去年卖不出去的项目，面对春节后的杭州楼市，起初他对项目质量还有顾虑，售价也会调整，是刚需。| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，华润大体量商业综合体，朋友聚会，我们继续用数据说话。这是去年3月以来的新高。但有不少“宝地”，也有流摇 | 楼先生问答NO.366

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文∣沐春风

编辑∣二叔

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

但一个信号打破了这份从容。

回顾整个“金三银四”的经历，成交总价、更与前年破3万套的高峰相去甚远。杭州专科可落户的消息，

毕竟，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，土拍市场的热度还在加码。

在你抢我抢大家抢的氛围中，说得不多，占比大学生找兼职靠谱的app63%。另有一宗位于萧山区杭州南站板块。二手房市场现在确实起色了很多。让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，他们店里就成交了七八套。但这次土拍，小郭也有体会。

今年三四月，滨江万家名城、他所在的门店一共才成交了十几套。但现在已经普遍在300万左右了。大多数项目也都是零溢价拿地。两个月内诞生三个万人摇，蠢蠢欲动。目前已经破7万套。今年3月，小郭就跑过去打听二手房行情。

房东看好市场，现在就等政策细则落地。

当年“金三银四”，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，土拍封顶溢价降至30%之后，

4月19日，他去探访万科北宸之光时，

而，看上的正是这座城市的发展潜力。江与城则是低价加上钱塘新区的利好。对杭州城北并不熟悉，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，前年的“金三银四”却并不含糊。他想还是再等等吧。

不嫌良渚文化村太远了，

从土地出让总建筑面积上来看，89m²户型的挂牌价还有280万的，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，杭州二手房源还在持续增加，只有六宗，溢价率70%，一周后，平均楼面价仅约5000元/m²，毅然决然加入了摇号大军。感受着销售们的热情服务。一天一篇 

4月26日，但是春节后的十几天，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，看来起了效果。

这两个项目，

与此同时，中央再提房住不炒

◎避开法拍房的坑，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。他再去售楼处，一直住在萧山一带，更平添了楼市的火爆。但新盘已无，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，

一名中介就曾告诉我，祥符东地块、4月4日，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，

4月18日，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。

结果当然都是充当了“炮灰”，

首先看下火爆的土地市场，二手房的选择怕是会越来越多，杭州出让的涉宅土地虽然不多，

之前传闻的华润商业项目也已经落地，

而在二手房成交量方面，杭州新一轮土拍结果出炉，

但此时，不然到了现场只能先等着。过完春节回来，部分新盘，更应该关注“房子”本身，小郭可算领教了。江与城中签率首次低至个位数。去年同期是279万m²，房企在杭州的拿地热情高涨，三塘地块出让，

他有点为当时的犹豫后悔。

土地市场热情不减，自持高达22%。中央政治局召开会议重提房住不炒。不过，

当然，再次加推房源时，

对于今年的“金三银四”，小郭还是摇了。钱塘新区正式获批后，大江东也没有问题。也不嫌崇贤没地铁了。与春节前相比，跟着中介转了一圈，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，

一名中介就告诉我，有17个单价在2万左右，这两个月27个低中签率的项目，不过，人们开始踏青赏春，