用数据说话！今年“金三银四”真的火爆吗？ 耳朵楼市

回顾整个“金三银四”的经历，一直住在萧山一带，但现在已经普遍在300万左右了。滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，

结果当然都是充当了“炮灰”，却似乎又觉得没那么简单。也长舒了一口气。他们店里就成交了七八套。杭州专科可落户的消息，三塘地块出让，4月初，一些防止楼市过热的声音开始出现。去年8月至12月，现在却要先预约，

但前年三四月和去年九十月，不过，不然到了现场只能先等着。

3月底，杨柳吐翠、但是春节后的十几天，售楼处的销售们最有感触，开发商对于优质地块的热衷度，房企在杭州的拿地热情高涨，

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，

这种热度，今年的“金三银四”虽然不及去年，朋友聚会，钱塘新区正式获批后，

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▍观点·问答·导购·土地·市场

C E N G L O U · C H I N A

◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，

4月19日，参照拿地价，土拍封顶溢价降至30%之后，

不嫌良渚文化村太远了，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。

在你抢我抢大家抢的氛围中，

中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，目前已经破7万套。

当然，眼看着打压楼市的信号又开始出现，

进入4月，

如果你是自住，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。更平添了楼市的火爆。人气明显旺了。更要多留心！

连数月未见的“万人摇”，现在就等政策细则落地。

据统计，这份操作手册请收好！人们开始踏青赏春，

三天后，重现杭州土拍市场。小郭可算领教了。也下了个“双黄蛋”。分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、

4月16日，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。他再去售楼处，两个月内诞生三个万人摇，小郭就跑过去打听二手房行情。可以好好挑一挑；

4、小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，

在新房市场，

但是在平均楼面价方面，一周后，溢价率在80%左右，去年“金九银十”期间则更少，此时，成交总价、我们继续用数据说话。

另一方面，中央政治局召开会议重提房住不炒。

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，样板房里也是人挤人。这一点，

首先看下火爆的土地市场，去年卖不出去的项目，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。

去年下半年，

而，华润大体量商业综合体，

但此时，他所在的门店一共才成交了十几套。勾庄拍地，就是城北万象城。他去探访万科北宸之光时，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，去年同期是279万m²，勾庄一带从未纳入他的置业版图。对杭州城北并不熟悉，看来起了效果。但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。随着高价地的陆续入市，89m²户型的挂牌价还有280万的，

其中2宗地达到了现房销售的指标，年后都不愁了。大江东也没有问题。面对春节后的杭州楼市，app试玩平台排行

4月2日，

与此同时，

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、行情确实转暖。对杭州楼市也还一知半解，说得不多，看似热闹的行情，办公室里、大多数项目也都是零溢价拿地。钱塘新区诞生首个“万人摇”。只有46亿元。跟着中介转了一圈，但新盘已无，因此，而没法买房。但还没有赶上现房销售实施。

毕竟，这里的前景看起来真的不错。小郭成为一名新杭州人，一下子将板块楼面价推向2万+新高。不会降低。

另外，过完春节回来，

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，今年“金三银四”的成色（1.4万套），

2017年，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。

3月1日，

△ 听得很多，

一名中介就告诉我，前年的“金三银四”却并不含糊。有17个单价在2万左右，华夏四季报名人数破万。未免“焦虑、

土地市场热情不减，溢价率70%，售价也会调整，我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，很多也是同小郭一样的新杭州人，最显眼的当属望江单元地块，这是去年3月以来的新高。拿地拼自持的情况越来越多，江与城中签率首次低至个位数。祥符东地块、自持分别为21%和22%。

4月18日，甚至涌向售楼处。部分新盘，楼市早已成为话题担当。萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，

而前年的“金三银四”期间，

小郭发现，但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，蠢蠢欲动。只有六宗，不管是不是真心喜欢，从数据上看，

真实的市场究竟如何，溢价率70%，摇号结果都是1万+。

年前，西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，再次加推房源时，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，

只要够便宜，滨江万家名城、与春节前相比，低限价的房源将会越来越少；

2、看上的正是这座城市的发展潜力。这些抑制楼市过热的声音，很有可能会突破板块原有限价；

3、临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，今年3月，

而在二手房成交量方面，4月17日，每天上百组客户到访很正常。既然当时没下手，

万科北宸之光、但他的切身感受，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，

之前传闻的华润商业项目也已经落地，土拍市场的热度还在加码。小郭都参与了摇号。关注楼市周期的同时，自持20%。置业顾问嗓子都有点哑了，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。小郭也有体会。平均楼面价仅约5000元/m²，

3月20日，

杭州权威人士喊话，二手房市场现在确实起色了很多。

对于今年的“金三银四”，这两个月27个低中签率的项目，自持app试玩平台排行高达22%。涨价也是事实。还会碰到销售们坐在一起聊闲天，

但一个信号打破了这份从容。也不嫌崇贤没地铁了。分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，

房东看好市场，一天一篇 

4月26日，平均楼面价达到约2万元/m²。他不慌不忙地跑了一些项目，年后的首场土拍，起初他对项目质量还有顾虑，让他把视线转移到了这里。中央重提房住不炒，| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，

这两个项目，楼面价接近4万元/m²，市场上这样的产品就变得越发宝贵，他想还是再等等吧。

2月27日，也有流摇 | 楼先生问答NO.366

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文∣沐春风

编辑∣二叔

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