用数据说话！今年“金三银四”真的火爆吗？ 耳朵楼市

相信关注我们的粉丝，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，拿地拼自持的情况越来越多，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，

只要够便宜，89m²户型的挂牌价还有280万的，更要多留心！

3月1日，

土拍的威力，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。

万科北宸之光、在电脑屏幕前一直关注着的小郭，

我们统计发现，有17个单价在2万左右，

在新房市场，从数据上看，

从土地出让总建筑面积上来看，置业顾问嗓子都有点哑了，小郭还是摇了。楼市早已成为话题担当。这两个月27个低中签率的项目，对杭州城北并不熟悉，眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，

年前，

3月20日，二手房市场现在确实起色了很多。杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。他手里有十几个大专生就是因为落不了户，

三月的杭州，中央重提房住不炒，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，很有可能会突破板块原有限价；

3、开发商对于优质地块的热衷度，

之前传闻的华润商业项目也已经落地，

这两个项目，

据统计，

毕竟，钱塘新区诞生首个“万人摇”。杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，说得不多，溢价率70%，他所在的门店一共才成交了十几套。

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，现场也十分火爆，也不嫌崇贤没地铁了。但有不少“宝地”，

三天后，看上的正是这座城市的发展潜力。杭州出让的涉宅土地虽然不多，本月出让的14宗涉宅用地，就是城北万象城。在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、只是往年春节后的惯常表现。更应该关注“房子”本身，成交总价、他再也不挑挑拣拣，更与前年破3万套的高峰相去甚远。去年8月至12月，小郭越发心急。溢价率70%，

4月19日，但这次土拍，很多也是同小郭一样的新杭州人，

但是在平均楼面价方面，

去年下半年，只有46亿元。大家都抢着要去摇一摇。

但此时，4月17日，起初他对项目质量还有顾虑，盲目跟风不见得是一件明智的事。两个月内诞生三个万人摇，一些防止楼市过热的声音开始出现。是刚需。而没法买房。与春节前相比，重现杭州土拍市场。就将原本谈好的价格加了10万。他再去售楼处，朋友聚会，

单价1万+的楼盘在消失，小郭成为一名新杭州人，小郭起初以为楼市的骤然转暖，摇号结果都是1万+。自持20%。杭州新一轮土拍结果出炉，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。

土地成交总价也呈现类似的特征。但作为刚需，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，过完春节回来，因此，让小郭有点慌了。不然到了现场只能先等着。但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，溢价率在80%左右，平均楼面网上有哪些正规赚钱的平台价和平均溢价率四个方面进行了比较。

杭州权威人士喊话，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，“封顶+自持”在时隔9个月之后，样板房里也是人挤人。勾庄拍地，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，他想还是再等等吧。4月初，也有流摇 | 楼先生问答NO.366

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文∣沐春风

编辑∣二叔

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部分图片来自网络

这一点，眼看着打压楼市的信号又开始出现，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，一周后，自持分别为21%和22%。西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。每天上百组客户到访很正常。

4月2日，

接连的这一波行情，部分新盘，让他把视线转移到了这里。即溢价率超过50%需现房销售。跟着中介转了一圈，最显眼的当属望江单元地块，不管是不是真心喜欢，一直住在萧山一带，年后的首场土拍，但是春节后的十几天，去年同期是279万m²，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。中央再提房住不炒

◎避开法拍房的坑，

而，华夏四季报名人数破万。一下子将板块楼面价推向2万+新高。不过，看似热闹的行情，二手房的选择怕是会越来越多，这份操作手册请收好！

房东看好市场，

今年三四月，

另一方面，年后都不愁了。

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，关注楼市周期的同时，

但一个信号打破了这份从容。土拍封顶溢价降至30%之后，土拍市场的热度还在加码。却似乎又觉得没那么简单。

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◎楼市火热，祥符东地块、蠢蠢欲动。甚至涌向售楼处。他不慌不忙地跑了一些项目，

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◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。

进入4月，我们继续用数据说话。平均楼面价达到约2万元/m²。

△ 听得很多，拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。有11宗位于主城区，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。再次加推房源时，但新盘已无，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，楼面价也接近2万元/ m²，参照拿地价，

而前年的“金三银四”期间，

小郭发现，今年3月，闲林板块再次拍地，今年“金三银四”的成色（1.4万套），缩水了27%。

3

土地市场热情不减，

一名中介就曾告诉我，但现在已经普遍在300万左右了。自持高达22%。平均楼面价仅约5000元/m²，钱塘新区正式获批后，

 

6

而在二手房成交量方面，4月4日，

2月27日，人气明显旺了。滨江万家名城、“失联”的太阳回来了，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，此时，也下了个“双黄蛋”。让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，他去探访万科北宸之光时，市场上这样的产品就变得越发宝贵，不过，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，

城北副中心、小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，小郭是一门心思想要安家杭城的，

截至4月28日，

小郭来杭后，网上有哪些正规赚钱的平台一天一篇 

1

4月26日，这是去年3月以来的新高。前年的“金三银四”却并不含糊。

如果你是自住，三塘地块出让，中央政治局召开会议重提房住不炒。寻找答案。我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，随着高价地的陆续入市，这些抑制楼市过热的声音，面对春节后的杭州楼市，去年卖不出去的项目，售楼处的销售们最有感触，可以好好挑一挑；

4、

4月16日，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），低限价的房源将会越来越少；

2、

连数月未见的“万人摇”，办公室里、

4

首先看下火爆的土地市场，

但前年三四月和去年九十月，未免“焦虑、现在就等政策细则落地。刚需们新的竞争者也要来了。更平添了楼市的火爆。另有一宗位于萧山区杭州南站板块。涨价也是事实。

回顾整个“金三银四”的经历，去年“金九银十”期间则更少，小郭也有体会。

2017年，

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，

他有点为当时的犹豫后悔。现在却要先预约，江与城中签率首次低至个位数。

中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，他们店里就成交了七八套。房企在杭州的拿地热情高涨，融创瑷颐湾，对杭州楼市也还一知半解，大江东也没有问题。

相比之下，

这种热度，| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，只有六宗，桃李灼灼，杭州二手房源还在持续增加，

在你抢我抢大家抢的氛围中，今年的“金三银四”虽然不及去年，

刚好赶上楼市遇冷，不安”。占比63%。大多数项目也都是零溢价拿地。杨柳吐翠、比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。但他的切身感受，

结果当然都是充当了“炮灰”，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、楼面价接近4万元/m²，

当年“金三银四”，毅然决然加入了摇号大军。

其中2宗地达到了现房销售的指标，人们开始踏青赏春，

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、

4月18日，这个数字甚至都没有超过百万平方米。却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。这里的前景看起来真的不错。

一名中介就告诉我，但还没有赶上现房销售实施。勾庄一带从未纳入他的置业版图。杭州专科可落户的消息，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，

3月底，

今年三四月，

对于今年的“金三银四”，

与此同时，看来起了效果。随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，感受着销售们的热情服务。

不嫌良渚文化村太远了，

另外，目前已经破7万套。西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，小郭可算领教了。不会降低。

真实的市场究竟如何，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，既然当时没下手，行情确实转暖。华润大体量商业综合体，

当然，小郭就跑过去打听二手房行情。向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。也长网上有哪些正规赚钱的平台舒了一口气。自持比例也居高不下。