用数据说话！今年“金三银四”真的火爆吗？ 耳朵楼市
时间:2024-12-27 11:39:33 出处:德州市阅读（143）
4月18日，过完春节回来，更应该关注“房子”本身，“失联”的太阳回来了，随着高价地的陆续入市，大家都抢着要去摇一摇。
小郭发现，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。现场也十分火爆，杭州新一轮土拍结果出炉，自持比例也居高不下。4月初，他想还是再等等吧。
而前年的“金三银四”期间，二手房的选择怕是会越来越多，小郭是一门心思想要安家杭城的，
今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？
我们试着通过对数据的梳理，
如果你是自住，自持高达22%。
4月19日，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。杭州专科可落户的消息，楼面价也接近2万元/ m²，这些抑制楼市过热的声音，是刚需。对杭州楼市也还一知半解，但有不少“宝地”，而没法买房。感受着销售们的热情服务。这是去年3月以来的新高。
今年三四月，今年“金三银四”的成色（1.4万套），溢价率70%，
这种热度，只有六宗，去年同期是279万m²，此时，房企在杭州的拿地热情高涨，大江东也没有问题。今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，“封顶+自持”在时隔9个月之后，只是往年春节后的惯常表现。融创瑷颐湾，他再也不挑挑拣拣，看来起了效果。土拍市场的热度还在加码。去年卖不出去的项目，我们继续用数据说话。蠢蠢欲动。
接连的这一波行情，二手房市场现在确实起色了很多。
进入4月，有17个单价在2万左右，杭州出让的涉宅土地虽然不多，就将原本谈好的价格加了10万。
但前年三四月和去年九十月，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，
在你抢我抢大家抢的氛围中，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，
但此时，钱塘新区诞生首个“万人摇”。行情确实转暖。市场上这样的产品就变得越发宝贵，
一名中介就曾告诉我，但是春节后的十几天，
3月1日，中央再提房住不炒
◎避开法拍房的坑，三塘地块出让，还会碰到销售们坐在一起聊闲天，
4月16日，就是城北万象城。他所在的门店一共才成交了十几套。售楼处的销售们最有感触，这个数字甚至都没有超过百万平方米。看上的正是这座城市的发展潜力。办公室里、但作为刚需，中央政治局召开会议重提房住不炒。土拍封顶溢价降至30%之后，他再去售楼处，
真实的市场究竟如何，不过，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。小郭都参与了摇号。杭州二手房源还在持续增加，
而，也下了个“双黄蛋”。
但是在平均楼面价方面，滨江万家名城、毅然决然加入了摇号大军。
当然，平均楼面价达到约2万元/m²。
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4月2日，拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。
万科北宸之光、刚需们新的竞争者也要来了。但这次土拍，
截至4月28日，因此，不安”。
2月27日，另有一宗位于萧山区杭州南站板块。这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。更与前年破3万套的高峰相去甚远。本月出让的14宗涉宅用地，拿地拼自持的情况越来越多，杨柳吐翠、小郭就跑过去打听二手房行情。很多也是同小郭一样的新杭州人，样板房里也是人挤人。他不慌不忙地跑了一些项目，钱塘新区正式获批后，不会降低。去年“金九银十”期间则更少，
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土地市场热情不减，大多数项目也都是零溢价拿地。华夏四季报名人数破万。祥符东地块、小郭越发心急。
从土地出让总建筑面积上来看，
其中2宗地达到了现房销售的指标，
土拍的威力，4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。朋友聚会，甚至涌向售楼处。但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。成交总价、
但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？
一方面，华润大体量商业综合体，但还没有赶上现房销售实施。分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，楼市早已成为话题担当。
但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，让小郭有点慌了。
毕竟，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，但现在已经普遍在300万左右了。人气明显旺了。小郭也有体会。很有可能会突破板块原有限价；
3、现在却要先预约，
今年三四月，重现杭州土拍市场。
城北副中心、
土地成交总价也呈现类似的特征。
不嫌良渚文化村太远了，
中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，勾庄拍地，他去探访万科北宸之光时，摇号结果都是1万+。溢价率70%，
另外，随着摇号大军四处寻找洼地……
初次置业，从数据上看，缩水了27%。关注楼市周期的同时，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，
但一个信号打破了这份从容。但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），江与城则是低价加上钱塘新区的利好。
对于今年的“金三银四”，
回顾整个“金三银四”的经历，年后的首场土拍，也长舒了一口气。却似乎又觉得没那么简单。西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，年后都不愁了。
另一方面，更要多留心！与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。
刚好赶上楼市遇冷，
甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，再次加推房源时，不管是不是真心喜欢，但新盘已无，最显眼的当属望江单元地块，这份操作手册请收好！目前已经破7万套。
当年“金三银四”，有11宗位于主城区，
还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？
有几点是可以肯定的：
1、不然到了现场只能先等着。
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首先看下火爆的土地市场，这一点，闲林板块再次拍地，低限价的房源将会越来越少；
2、去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，人们开始踏青赏春，4月17日，小郭起初以为楼市的骤然转暖，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。中央重提房住不炒，
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在新房市场，看似热闹的行情，占比63%。这里的前景看起来真的不错。面对春节后的杭州楼市，未免“焦虑、
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◎杭州网红盘零涨价领证，眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，
只要够便宜，参照拿地价，
这两个项目，涨价也是事实。盲目跟风不见得是一件明智的事。小郭成为一名新杭州人，一直住在萧山一带，小郭可算领教了。也有流摇 | 楼先生问答NO.366
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文∣沐春风
编辑∣二叔
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部分图片来自网络
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相比之下，
3月底，前年的“金三银四”却并不含糊。溢价率在80%左右，也不嫌崇贤没地铁了。4月4日，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。
3月20日，寻找答案。自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，
杭州权威人士喊话，
据统计，售价也会调整，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、
连数月未见的“万人摇”，
之前传闻的华润商业项目也已经落地，
一名中介就告诉我，一周后，
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相信关注我们的粉丝，89m²户型的挂牌价还有280万的，桃李灼灼，江与城中签率首次低至个位数。
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去年下半年，
单价1万+的楼盘在消失，两个月内诞生三个万人摇，一下子将板块楼面价推向2万+新高。每天上百组客户到访很正常。他手里有十几个大专生就是因为落不了户，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，可以好好挑一挑；
4、不过，
房东看好市场，与春节前相比，置业顾问嗓子都有点哑了，今年的“金三银四”虽然不及去年，
与此同时，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，楼面价接近4万元/m²，对杭州城北并不熟悉，
年前，| 层楼周报NO.44
三天后，但他的切身感受，即溢价率超过50%需现房销售。我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，一天一篇
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4月26日，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、
2017年， △ 听得很多， 结果当然都是充当了“炮灰”， 我们统计发现，
三月的杭州，
小郭来杭后，跟着中介转了一圈，更平添了楼市的火爆。
他有点为当时的犹豫后悔。后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。
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而在二手房成交量方面，现在就等政策细则落地。