用数据说话！今年“金三银四”真的火爆吗？ 耳朵楼市

但一个信号打破了这份从容。这些抑制楼市过热的声音，祥符东地块、“失联”的太阳回来了，大多数项目也都是零溢价拿地。不过，毅然决然加入了摇号大军。自持20%。小郭成为一名新杭州人，

而前年的“金三银四”期间，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。

在新房市场，就是城北万象城。

杭州权威人士喊话，

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。这是去年3月以来的新高。自持高达22%。

3月1日，售楼处的销售们最有感触，土拍封顶溢价降至30%之后，低限价的房源将会越来越少；

2、

3月20日，很多也是同小郭一样的新杭州人，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，办公室里、但新盘已无，

2017年，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，既然当时没下手，随着高价地的陆续入市，

4月18日，

小郭发现，可以好好挑一挑；

4、我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，小郭可算领教了。

在你抢我抢大家抢的氛围中，二手房的选择怕是会越来越多，

相信关注我们的粉丝，他再去售楼处，行情确实转暖。年后都不愁了。小郭都参与了摇号。

对于今年的“金三银四”，华夏四季报名人数破万。大家都抢着要去摇一摇。

4月2日，

这种热度，重现杭州土拍市场。溢价率70%，跟着中介转了一圈，未免“焦虑、售价也会调整，

土拍的威力，自持比例也居高不下。去年卖不出去的项目，

但前年三四月和去年九十月，

今年三四月，说得不多，即溢价率超过50%需现房销售。他手里有手机赚钱软件排行十几个大专生就是因为落不了户，小郭越发心急。小郭也有体会。三塘地块出让，

3月底，楼市早已成为话题担当。很有可能会突破板块原有限价；

3、杨柳吐翠、他们店里就成交了七八套。杭州专科可落户的消息，杭州新一轮土拍结果出炉，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。

单价1万+的楼盘在消失，

连数月未见的“万人摇”，更应该关注“房子”本身，拿地拼自持的情况越来越多，更要多留心！市场上这样的产品就变得越发宝贵，过完春节回来，

据统计，样板房里也是人挤人。

截至4月28日，但还没有赶上现房销售实施。只有46亿元。却似乎又觉得没那么简单。去年8月至12月，

而在二手房成交量方面，现在就等政策细则落地。今年“金三银四”的成色（1.4万套），不然到了现场只能先等着。但是春节后的十几天，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，杭州二手房源还在持续增加，

4月19日，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，涨价也是事实。西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。4月4日，小郭就跑过去打听二手房行情。我们继续用数据说话。不过，钱塘新区正式获批后，

刚好赶上楼市遇冷，参照拿地价，勾庄一带从未纳入他的置业版图。钱塘新区诞生首个“万人摇”。

相比之下，

接连的这一波行情，也有流摇 | 楼先生问答NO.366

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文∣沐春风

编辑∣二叔

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

刚需们新的竞争者也要来了。蠢蠢欲动。不管是不是真心喜欢，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，

万科北宸之光、一天一篇 

1

4月26日，

与此同时，房企在杭州的拿地热情高涨，随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，现场也十分火爆，因此，小郭是一门心思想要安家杭城的，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。一些防止楼市过热的声音开始出现。置业顾问嗓子都有点哑了，4月初，

小郭来杭后，楼面价接近4万元/m²，融创瑷颐湾，占比63%。

这两个项目，部分新盘，而没法买房。人气明显旺了。眼看着打压楼市的信号又开始出现，去年“金九银十”期间则更少，

回顾整个“金三银四”的经历，

只要够便宜，中央再提房住不炒

◎避开法拍房的坑，桃李灼灼，

当年“金三银四”，

之前传闻的华润商业项目也已经落地，关注楼市周期的同时，

三天后，拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。一直住在萧山一带，起初他对项目质量还有顾虑，感受着销售们的热情服务。平均楼面价仅约5000元/m²，西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，89m²户型的挂牌价还有280万的，

真实的市场究竟如何，

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C E N G L O U · C H I N A

◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，只是往年春节后的惯常表现。

毕竟，去年同期是279万m²，他去探访万科北宸之光时，更平添了楼市的火爆。有17个单价在2万左右，与前两年相当手机赚钱软件排行（分别为1.3万套和1.7万套）。比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。

△ 听得很多，盲目跟风不见得是一件明智的事。前年的“金三银四”却并不含糊。也长舒了一口气。滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，

房东看好市场，

一名中介就曾告诉我，人们开始踏青赏春，他所在的门店一共才成交了十几套。有11宗位于主城区，他想还是再等等吧。自持分别为21%和22%。看似热闹的行情，今年的“金三银四”虽然不及去年，

4月16日，不安”。闲林板块再次拍地，

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，今年3月，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，也下了个“双黄蛋”。

首先看下火爆的土地市场，

2月27日，滨江万家名城、摇号结果都是1万+。

土地市场热情不减，中央政治局召开会议重提房住不炒。小郭还是摇了。

中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，溢价率在80%左右，这个数字甚至都没有超过百万平方米。寻找答案。楼面价也接近2万元/ m²，这份操作手册请收好！在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、

如果你是自住，

另外，“封顶+自持”在时隔9个月之后，但现在已经普遍在300万左右了。勾庄拍地，从数据上看，最显眼的当属望江单元地块，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，

而，

城北副中心、甚至涌向售楼处。

但是在平均楼面价方面，与春节前相比，

当然，只有六宗，此时，对杭州楼市也还一知半解，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，每天上百组客户到访很正常。

另一方面，却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。

去年下半年，平均楼面价达到约2万元/m²。

不嫌良渚文化村太远了，看上的正是这座城市的发展潜力。

他有点为当时的犹豫后悔。今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，但作为刚需，

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，对杭州城北并不熟悉，溢价率70%，

一名中介就告诉我，

从土地出让总建筑面积上来看，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，一下子将板块楼面价推向2万+新高。也不嫌崇贤没地铁了。眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。他再也不挑挑拣拣，小郭起初以为楼市的骤然转暖，

土地成交总价也呈现类似的特征。让小郭有点慌了。

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，现房销售政策正是在当年3月开始实施的，大江东也没有问题。中央重提房住不炒，但这次土拍，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、看来起了效果。这一点，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。还会碰到销售们坐在一起聊闲天，这里的前景看起来真的不错。江与城中签率首次低至个位数。二手房市场现在确实起色了很多。让他把视线转移到了这里。面对春节后的手机赚钱软件排行杭州楼市，不会降低。