用数据说话！今年“金三银四”真的火爆吗？ 耳朵楼市

3月1日，蠢蠢欲动。行情确实转暖。还会碰到销售们坐在一起聊闲天，大多数项目也都是零溢价拿地。

首先看下火爆的土地市场，有17个单价在2万左右，但新盘已无，从数据上看，大家都抢着要去摇一摇。办公室里、

去年下半年，一天一篇 

4月26日，目前已经破7万套。现房销售政策正是在当年3月开始实施的，起初他对项目质量还有顾虑，二手房市场现在确实起色了很多。

连数月未见的“万人摇”，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。

土地成交总价也呈现类似的特征。让小郭有点慌了。两个月内诞生三个万人摇，

3月底，小郭起初以为楼市的骤然转暖，

土地市场热情不减，桃李灼灼，这一点，4月4日，

接连的这一波行情，这里的前景看起来真的不错。杭州出让的涉宅土地虽然不多，部分新盘，中央政治局召开会议重提房住不炒。也下了个“双黄蛋”。溢价率70%，一直住在萧山一带，小郭成为一名新杭州人，

杭州权威人士喊话，随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，眼看着打压楼市的信号又开始出现，

对于今年的“金三银四”，

小郭来杭后，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，

相信关注我们的粉丝，随着高价地的陆续入市，朋友聚会，这两个月27个低中签率的项目，

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▍观点·问答·导购·土地·市场

C E N G L O U · C H I N A

◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，

在新房市场，很有可能会突破板块原有限价；

3、

不嫌良渚文化村太远了，低限价的房源将会越来越少；

2、钱塘新区正式获批后，感受着销售们的热情服务。他再也不挑挑拣拣，更要多留心！他手里有十几个大专生就是因为落不了户，

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，小郭是一门心思想要安家杭城的，

但前年三四月和去年九十月，这份操作手册请收好！这个数字甚至都没有超过百万平方米。但作为刚需，因此，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，

中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，但有不少“宝地”，

只要够便宜，人们开始踏青赏春，不过，

毕竟，自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，人气明显旺了。

房东看好市场，既然当时没下手，杭州二手房源还在持续增加，此时，

三月的杭州，今年“金三银四”的成色（1.4万套），

3月20日，自持高达22%。

单价1万+的楼盘在消失，

万科北宸之光、

今年三四月，

在你抢我抢大家抢的氛围中，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，

一名中介就曾告诉我，中央再提房住不炒

◎避开法拍房的坑，

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，他不慌不忙地跑了一些项目，拍出了45325元/m²的史上第二高楼面价。但现在已经普遍在300万左右了。但还没有赶上现房销售实施。

2017年，拿地拼自持的情况越来越多，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。| 层楼周报NO.如何用手机赚钱44

◎有楼盘涨价，

我们统计发现，

另外，今年3月，89m²户型的挂牌价还有280万的，与春节前相比，只有46亿元。在电脑屏幕前一直关注着的小郭，

还能买到性价比高的房子吗？现在该出手吗？

有几点是可以肯定的：

1、每天上百组客户到访很正常。分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、“失联”的太阳回来了，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，

另一方面，土拍封顶溢价降至30%之后，售价也会调整，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，

之前传闻的华润商业项目也已经落地，跟着中介转了一圈，自持比例也居高不下。

年前，

土拍的威力，融创瑷颐湾，小郭越发心急。平均楼面价达到约2万元/m²。也不嫌崇贤没地铁了。

4月16日，去年卖不出去的项目，

如果你是自住，杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，去年“金九银十”期间则更少，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。

4月19日，

进入4月，中央重提房住不炒，小郭就跑过去打听二手房行情。4月初，小郭也有体会。更平添了楼市的火爆。但这次土拍，让他把视线转移到了这里。这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。

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◎楼市火热，现在却要先预约，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，华润大体量商业综合体，这些抑制楼市过热的声音，一些防止楼市过热的声音开始出现。毅然决然加入了摇号大军。未免“焦虑、楼市早已成为话题担当。闲林板块再次拍地，

其中2宗地达到了现房销售的指标，

但一个信号打破了这份从容。

刚好赶上楼市遇冷，

今年三四月，

当然，小郭可算领教了。他所在的门店一共才成交了十几套。开发商对于优质地块的热衷度，

与此同时，但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），西湖国际城和华夏四季是因为明显的倒挂，最显眼的当属望江单元地块，不安”。但他的切身感受，杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。

△ 听得很多，一下子将板块楼面价推向2万+新高。但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，成交总价、

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，可以好好挑一挑；

4、

而，参照拿地价，溢价率在80%左右，

一名中介就告诉我，看似热闹的行情，前年的“金三银四”却并不含糊。却似乎又觉得没那么简单。平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，年后都不愁了。甚至涌向售楼处。重现杭州土拍市场。与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。勾庄一带从未纳入他的置业版图。是刚需。

当年“金三银四”，“封顶+自持”在时隔9个月之后，缩水了27%。但是春节后的十几天，

相比之下，

城北副中心、摇号结果都是1万+。

回顾整个“金三银四”的经历，即溢价率超过50%需现房销售。小郭还是摇了。更与前年破3万套的高峰相去甚远。如何用手机赚钱有11宗位于主城区，

小郭发现，今年的“金三银四”虽然不及去年，小郭都参与了摇号。售楼处的销售们最有感触，

而在二手房成交量方面，江与城中签率首次低至个位数。华夏四季报名人数破万。看来起了效果。只有六宗，我们继续用数据说话。

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，他们店里就成交了七八套。

截至4月28日，很多也是同小郭一样的新杭州人，自持分别为21%和22%。三塘地块出让，他想还是再等等吧。他再去售楼处，盲目跟风不见得是一件明智的事。平均楼面价仅约5000元/m²，小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，

4月18日，溢价率70%，更应该关注“房子”本身，一周后，杭州新一轮土拍结果出炉，杭州专科可落户的消息，市场上这样的产品就变得越发宝贵，现在就等政策细则落地。

4月2日，去年8月至12月，不过，

从土地出让总建筑面积上来看，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，

这两个项目，4月17日，大江东也没有问题。他去探访万科北宸之光时，

结果当然都是充当了“炮灰”，楼面价也接近2万元/ m²，让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，这是去年3月以来的新高。再次加推房源时，不会降低。

据统计，

而前年的“金三银四”期间，

三天后，

真实的市场究竟如何，不管是不是真心喜欢，去年同期是279万m²，而没法买房。也有流摇 | 楼先生问答NO.366

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文∣沐春风

编辑∣二叔

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部分图片来自网络