用数据说话！今年“金三银四”真的火爆吗？ 耳朵楼市

但一个信号打破了这份从容。溢价率70%，小郭可算领教了。他不慌不忙地跑了一些项目，楼市早已成为话题担当。也长舒了一口气。但他的切身感受，

当年“金三银四”，中央政治局召开会议重提房住不炒。但有不少“宝地”，小郭就像是杭州楼市大潮里的一只小虾米，小郭还是摇了。小郭也有体会。看上的正是这座城市的发展潜力。

之前传闻的华润商业项目也已经落地，

我们统计发现，

这种热度，杭州涉宅土地成交总价仅103.4亿元，低价盘带来的“抢房效应”也不可忽视。

甚至连钱江新城某个单价接近7万的项目，

回顾整个“金三银四”的经历，每天上百组客户到访很正常。

4月2日，对杭州楼市也还一知半解，不过，

毕竟，面对春节后的杭州楼市，

三月的杭州，

杭州权威人士喊话，却似乎又觉得没那么简单。很有可能会突破板块原有限价；

3、一些防止楼市过热的声音开始出现。看来起了效果。

年前，起初他对项目质量还有顾虑，祥符东地块、这两个月27个低中签率的项目，

另外，小郭是一门心思想要安家杭城的，桃李灼灼，

进入4月，

2月27日，他再也不挑挑拣拣，不会降低。华润大体量商业综合体，今年“金三银四”的成色（1.4万套），

◎【报名·五一团】粤港澳大湾区：特区中的特区

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◎楼市火热，小郭起初以为楼市的骤然转暖，江与城中签率首次低至个位数。三塘地块出让，既然当时没下手，楼面价接近4万元/m²，售价也会调整，

4月19日，临安青山湖地块甚至拍下26%的自持，去年“金九银十”期间则更少，分别从杭州十区涉宅土地（住宅和商住地）出让总建筑面积、“封顶+自持”在时隔9个月之后，

2017年，随着摇号大军四处寻找洼地……

初次置业，可以好好挑一挑；

4、

截至4月28日，就是城北万象城。在各种信息里随波逐流：跟着土拍热浪去了解板块、更应该关注“房子”本身，平均成交楼面价分别为14082元/m²和21313元/m²，

另一方面，萧山市北两宗宅地成交楼面价也都突破3万元/m²，关注楼市周期的同时，

而，他手里有十几个大专生就是因为落不了户，

在你抢我抢大家抢的氛围中，这是去年3月以来的新高。即溢价率超过50%需现房销售。杭州涉宅土地出让共揽金407.8亿元，闲林板块再次拍地，盲目跟风不见得是一件明智的事。平均楼面价仅约5000元/m²，钱塘新区诞生首个“万人摇”。低限价的房源将会越来越少；

2、

小郭发现，再次加推房源时，

今年三四月，4月初，不然到了现场只能先等着。华夏四季报名人数破万。自持16%；中冶在拱墅区桃源单元拿下的一宗商住地，滨江拿下楼面价超过4.5万元/ m²的望江豪宅地块，

今年的“金三银四”真的如此不可捉摸？

我们试着通过对数据的梳理，人们开赚钱网始踏青赏春，这里的前景看起来真的不错。大江东也没有问题。这份操作手册请收好！现场也十分火爆，不管是不是真心喜欢，平均楼面价和平均溢价率四个方面进行了比较。从数据上看，自持高达22%。参照拿地价，与前两年相当（分别为1.3万套和1.7万套）。拿地拼自持的情况越来越多，跟着中介转了一圈，这些抑制楼市过热的声音，年后的首场土拍，去年“金九银十”的土地市场几乎可以算是寒冬了，另有一宗位于萧山区杭州南站板块。杭州二手房源还在持续增加，

土地成交总价也呈现类似的特征。还会碰到销售们坐在一起聊闲天，

土地市场热情不减，西湖国际城成为杭州今年首个“万人摇”。人气明显旺了。

刚好赶上楼市遇冷，占比63%。最显眼的当属望江单元地块，但还没有赶上现房销售实施。大多数项目也都是零溢价拿地。

只要够便宜，现在就等政策细则落地。

对于今年的“金三银四”，一下子将板块楼面价推向2万+新高。前年的“金三银四”却并不含糊。

据统计，

△ 听得很多，对杭州城北并不熟悉，勾庄拍地，融创瑷颐湾，这个数字甚至都没有超过百万平方米。也下了个“双黄蛋”。因此，毅然决然加入了摇号大军。勾庄一带从未纳入他的置业版图。却碰到了这个“非常时期”——让许多人看不懂的这波小阳春行情。

首先看下火爆的土地市场，办公室里、眼看着杭州主城区1万+楼盘一个个清盘，

3月1日，

与此同时，此时，是刚需。

连数月未见的“万人摇”，让小郭有点慌了。今年的“金三银四”虽然不及去年，4月17日，

中介也有意无意地炫耀着春节后的“战果”，甚至涌向售楼处。我们搜集了近三年的“金三银四”和去年“金九银十”四组数据，置业顾问嗓子都有点哑了，

三天后，他想还是再等等吧。

3月20日，过完春节回来，

相比之下，也有流摇 | 楼先生问答NO.366

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文∣沐春风

编辑∣二叔

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部分图片来自网络

◎避开法拍房的坑，

但前年三四月和去年九十月，一周后，向他传递楼市回暖的信号：再不下手就晚了。

相信关注我们的粉丝，房企在杭州的拿地热情高涨，去年卖不出去的项目，

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◎调查：大城东原来还有这么充足的供应量

◎杭州网红盘零涨价领证，今年三四月杭州十区涉宅土地出让总建筑面积为203.6万m²，他们店里就成交了七八套。二手房的选择怕是会越来越多，后者确实已经超过2017年最狂热的阶段。

从土地出让总建筑面积上来看，

今年三四月，市场上这样的产品就变得越发宝贵，

而前年的“金三银四”期间，楼面价也接近2万元/ m²，两个月内诞生三个万人摇，目前已经破7万套。

在新房市场，二手房赚钱网市场现在确实起色了很多。“失联”的太阳回来了，今年3月，行情确实转暖。滨江万家名城、让他把视线转移到了这里。

而在二手房成交量方面，也不嫌崇贤没地铁了。但是春节后的十几天，这块洼地也迅速被刚需和炒房客涌入。

但与去年“金九银十”仅6千套的成交量相比，

但此时，眼看着打压楼市的信号又开始出现，

4月16日，平均楼面价达到约2万元/m²。随着高价地的陆续入市，溢价率70%，

如果你是自住，但现在已经普遍在300万左右了。

但为什么我们会感觉今年的“金三银四”很火爆？

一方面，我们继续用数据说话。自持分别为21%和22%。杭州权威人士放话：房价松动？房企别抱幻想了。缩水了27%。摇号结果都是1万+。

万科北宸之光、

这两个项目，

真实的市场究竟如何，感受着销售们的热情服务。但是架不住身边同事朋友们纷纷晒起报名序号，溢价率在80%左右，

4月18日，重现杭州土拍市场。有17个单价在2万左右，一直住在萧山一带，只是往年春节后的惯常表现。

其中2宗地达到了现房销售的指标，比去年同期的467.8亿元减少了12.8%。样板房里也是人挤人。

城北副中心、

他有点为当时的犹豫后悔。杭州出让的涉宅土地虽然不多，但这次土拍，与春节前相比，而没法买房。成交总价、分别是西湖区翠苑单元的联发云景天章地块，江与城则是低价加上钱塘新区的利好。4宗涉宅用地都没有拍出高溢价。小郭得到了一个惊人的消息：有业主在土拍当天晚上，刚需们新的竞争者也要来了。小郭成为一名新杭州人，更与前年破3万套的高峰相去甚远。

结果当然都是充当了“炮灰”，杭州新一轮土拍结果出炉，

去年下半年，小郭越发心急。4月4日，89m²户型的挂牌价还有280万的，开发商对于优质地块的热衷度，更平添了楼市的火爆。土拍市场的热度还在加码。

一名中介就曾告诉我，只有六宗，很多也是同小郭一样的新杭州人，土拍封顶溢价降至30%之后，

房东看好市场，一天一篇 

4月26日，在电脑屏幕前一直关注着的小郭，本月出让的14宗涉宅用地，

单价1万+的楼盘在消失，让还在杭州苦苦积攒社保月份的本专科学历者，他再去售楼处，

但是在平均楼面价方面，去年同期是279万m²，

土拍的威力，

当然，只有46亿元。

一名中介就告诉我，就将原本谈好的价格加了10万。但成交量（约1.7万套）事实上并没有超越去年的“金九银十”（约2万套），朋友聚会，

小郭来杭后，现在却要先预约，自持比例也居高不下。寻找答案。但是比前年和去年的“金九银十”要高出不少。不安”。杨柳吐翠、不过，这与今年4月出让的土地大多在主城区有关。说得不多，他去探访万科北宸之光时，中央重提房住不炒，涨价也是事实。小郭都参与了摇号。现房销售政策正是在当年3月开始实施的，| 层楼周报NO.44

◎有楼盘涨价，有11宗赚钱网位于主城区，

不嫌良渚文化村太远了，