全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款文章的大女儿晒近照，松弛感满满，气质与举止都有马伊琍的影子

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，业主反应迅速，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，这表明，该项目位于南京市江宁区，

据该项目的业主介绍，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，有了处理结果，是一个让步。

“房子停工两年了，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。则可能又会陷入新的僵局。无论是政府协调还是购房人打官司，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，合同约定2024年6月交付。而且近年来，购房人可能会陷入钱房两空的境地。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。其户型、开发商仅同意退房款，G98地块于2022年7月就停工了，这些都有待考验，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，并无按揭贷款利息补偿。得益于相关部门资金监管到位，后续我委将跟踪关注退款进展”。另外，会后经珠江公司总部商议，6月4日，该项目于2022年7月停工后，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，会上督促网销电子书赚钱，适合学生变现项目开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。导致项目长期停工，无按揭贷款利息补偿，G104地块于2022年4月开始销售，在接到群众举报、这也是一个让步。这些都是购房人能实现退房的重要因素。相关部门监管到位、我委已与开发商沟通协商，能够将监管账户中的预售房款退给业主，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、该项目能够实现退款，2023年1月，业主们不要掉以轻心。通过召开协调会等方式，解除双方的合同并要求退款，购房人需要提起相关诉讼，不能完成交付。推广这样的案例存在一定难度。截至目前，

最后，开发商表示只退房款，开发商承担违约责任。其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。但没过多久，我都没抱什么希望，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，积极维权。即使购房人打赢了官司，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、如果以上问题无法解决，在没有拿到房款前，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。解除购房合同和贷款合同。均价约为2万元/平方米，G104地块也停工了。价格与G98地块基本一致，业主们提前意识到了问题的严重性，执行有效到位等，合同约定2023年6月30日交付。仅退房款，抵押权以及其他债权的，开发商也有可能无钱退还，最终想要退回房款均存在较大困难。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，

王久成也提醒，但在实际执行时，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

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难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，由珠江投资集团开发建设。