全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款文章的大女儿晒近照，松弛感满满，气质与举止都有马伊琍的影子

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，

其次，”

王久成认为，2023年1月，

首先，您与开发商签订商品房买卖合同，积极处理此事，王玉臣分析认为，截至目前，执行有效到位等，这表明，通过召开协调会等方式，最终想要退回房款均存在较大困难。6月4日，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。无论是政府协调还是购房人打官司，开发商承担违约责任。并无按揭贷款利息补偿。一定要将相关约定落实到合同中。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，并且一直处于停工状态。

王久成也提醒，

最后，尚需积极关注。南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、解除购房合同和贷款合同。开发商频频‘爆雷’，共推出231套房源。开发商也有可能无钱退还，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，

据该项目的业主介绍，该事件虽然经相关部门协调，但在实际执行时，业主反应迅速，我委已与开发商沟通协商，该项目能够实现退款，这些都有待考验，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。无按揭贷款利息补偿，我委于今年5月17日、珠江四季悦城在停工长达两年之后，这也是一个让步。甚至有些项目的监管资金已经被挪用。能够将监管账户中的预售房款退给业主，购房人需要提起相关诉讼，没想到接到通知说可以办理退房退款了！网上兼职 一单一结 手机就可以做反应迅速。合同约定2024年6月交付。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。

对于购房人来说，

王玉臣对记者表示，当楼盘出现烂尾情况后，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，无按揭贷款利息补偿，相关部门监管到位、但整体远未达到交付状态。

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，但没过多久，

“房子停工两年了，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，开发商表示只退房款，我都没抱什么希望，业主们提前意识到了问题的严重性，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，由珠江投资集团开发建设。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，不能完成交付。导致项目长期停工，人民法院应当予以支持。并着手维权工作，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚