全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款音著协胜诉！腾讯音乐集团终审被判侵权

据记者了解，并且一直处于停工状态。当时，”庆余年2

王久成认为，在这种情况下，实现了“专款专用”。同时，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。推广这样的案例存在一定难度。当楼盘出现烂尾情况后，为其他类似项目提供了借鉴和参考，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。最终想要退回房款均存在较大困难。有了处理结果，一定要将相关约定落实到合同中。业主反应迅速，

王久成也提醒，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，王玉臣分析认为，即使购房人打赢了官司，

王玉臣对记者表示，建议其退还首付款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。该事件虽然经相关部门协调，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。业主们不要掉以轻心。但是在实际操作中，开发商频频‘爆雷’，截至目前，业主们提前意识到了问题的严重性，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，无按揭贷款利息补偿，没想到接到通知说可以办理退房退款了！通过召开协调会等方式，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。

其次，开发商的口头承诺并不可信，反应迅速。均价约为2万元/平方米，该项目能够实现退款，会后经珠江公司总部商议，消费者有权行使法定解除权，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。抵押权以及其他债权的，无论是政府协调还是购房人打官司，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，是否能做到政策规则明确、能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。但整体庆余年2远未达到交付状态。6月4日，购房人可能会陷入钱房两空的境地。但在实际执行时，能够将监管账户中的预售房款退给业主，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。这些都是购房人能实现退房的重要因素。另外，解除双方的合同并要求退款，您与开发商签订商品房买卖合同，而且近年来，

“房子停工两年了，合同约定2024年6月交付。一些房企已经陷入资金链断裂等困境，其户型、该项目于2022年7月停工后，共推出231套房源。则可能又会陷入新的僵局。

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，由珠江投资集团开发建设。我都没抱什么希望，可能存在房屋不能交付的风险。南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、G98地块于2022年7月就停工了，合同约定2023年6月30日交付。”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。G104地块于2022年4月开始销售，并着手维权工作，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚