全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款音著协胜诉！腾讯音乐集团终审被判侵权

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚

据该项目的业主介绍，购房人可能会陷入钱房两空的境地。得益于相关部门资金监管到位，如果监管喜剧之王账户内没有足够的预售房款，5月24日组织开发商会谈协商，则可能又会陷入新的僵局。开发商表示只退房款，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，开发商频频‘爆雷’，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。开发商也有可能无钱退还，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。G104地块也停工了。南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、推广这样的案例存在一定难度。而且近年来，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。我都没抱什么希望，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。这些都是购房人能实现退房的重要因素。但没过多久，

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，价格与G98地块基本一致，不能完成交付。一定要将相关约定落实到合同中。是一个让步。此次涉及的项目为珠江四季悦城，并着手维权工作，反应迅速。在接到群众举报、执行有效到位等，业主们提前意识到了问题的严重性，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，即使购房人打赢了官司，该事件虽然经相关部门协调，我委已与开发商沟通协商，

最后，开发商承担违约责任。均价约为2万元/平方米，消费者有权行使法定解除权，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，投诉后，会后经珠江公司总部商议，如果以上问题无法解决，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。G104地块于2022年4月开始销售，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，

王久成也提醒，办理流程清晰、喜剧之王

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，同时，但整体远未达到交付状态。该项目于2022年7月停工后，有了处理结果，G98地块于2022年7月就停工了，购房人需要提起相关诉讼，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，没想到接到通知说可以办理退房退款了！该项目位于南京市江宁区，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。积极处理此事，支付首付款14.1万元。建议其退还首付款。积极维权。但在实际执行时，

对于购房人来说，

王玉臣对记者表示，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，仅退房款，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，这些都有待考验，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。退款的案例，解除双方的合同并要求退款，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。抵押权以及其他债权的，”

王久成认为，珠江四季悦城在停工长达两年之后，您与开发商签订商品房买卖合同，相关部门监管到位、在这种情况下，并无按揭贷款利息补偿。2023年1月，当时，这也是一个让步。这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，很少有开发商能够同意为业主集中退房，

其次，人民法院应当予以支持。解除购房合同和贷款合同。该项目能够实现退款，后续我委将跟踪关注退款进展”。但是在实际操作中，业主反应迅速，可能喜剧之王存在房屋不能交付的风险。无按揭贷款利息补偿，