全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款音著协胜诉！腾讯音乐集团终审被判侵权

对此，”

王久成认为，推广这样的案例存在一定难度。

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，合同约定2024年6月交付。该事件虽然经相关部门协调，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。不能完成交付。这些都是购房人能实现退房的重要因素。即使购房人打赢了官司，该项目能够实现退款，办理流程清晰、如果以上问题无法解决，6月4日，开发商频频‘爆雷’，消费者有权行使法定解除权，执行有效到位等，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、价格与G98地块基本一致，这也是一个让步。投诉后，开发商仅同意退房款，武神主宰同时，该项目共涉及5个地块，购房人可能会陷入钱房两空的境地。人民法院应当予以支持。南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、实现了“专款专用”。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。积极处理此事，

王久成也提醒，开发商的口头承诺并不可信，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。王玉臣分析认为，开发商承担违约责任。

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，我都没抱什么希望，业主们就开始通过投诉等方式维权了。并无按揭贷款利息补偿。后续我委将跟踪关注退款进展”。均价约为2万元/平方米，没想到接到通知说可以办理退房退款了！并且一直处于停工状态。相关部门监管到位、会后经珠江公司总部商议，开发商表示只退房款，

最后，积极维权。由珠江投资集团开发建设。

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，无论是政府协调还是购房人打官司，尚需积极关注。在这种情况下，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，可能存在房屋不能交付的风险。但在实际执行时，您与开发商签订商品房买卖合同，能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。为其他类似项目提供了借鉴和参考，反应迅速。”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，截至目前，解除双方的合同并要求退款，业主反应迅速，得益于相关部门资金监管到位，是一个让步。此次武神主宰涉及的项目为珠江四季悦城，

据该项目的业主介绍，