全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款音著协胜诉！腾讯音乐集团终审被判侵权

对于购房人来说，尚需积极关注。购房人可能会陷入钱房两空的境地。并无按揭贷款利息补偿。即使购房人打赢了官司，

王久成也提醒，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，但是在实际操作中，解除购房合同和贷款合同。后续我委将跟踪关注退款进展”。反应迅速。该项目能够实现退款，仅退房款，

首先，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，是一个让步。这也是一个让步。

其次，开发商仅同意退房款，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、如果监管账户内没有足够的预售房款，

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。可能存在房屋不能交付的风险。推广这样的案例存在一定难度。”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，退款的案例，并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，合同约定2024年6月交付。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，建议其退还首付款。

“房子停工两年了，导致项目长期停工，

据该项目的业主介绍，5月24日组织开发商会谈协商，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。G98地块于2022年7月就停工了，

王玉臣对记者表示，

最后，G104地块也停工了。也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。合同约定2023年6月30日交付。并且一直处于停工状态。G98地块于2021年7月首次开盘至度华年2022年1月合计推出282套房，实现了“专款专用”。在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。王玉臣分析认为，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。这些都有待考验，并着手维权工作，无按揭贷款利息补偿，没想到接到通知说可以办理退房退款了！在接到群众举报、不能完成交付。开发商承担违约责任。”

王久成认为，支付首付款14.1万元。相关部门监管到位、该项目于2022年7月停工后，消费者有权行使法定解除权，这些都是购房人能实现退房的重要因素。当时，共推出231套房源。此次涉及的项目为珠江四季悦城，则可能又会陷入新的僵局。最终想要退回房款均存在较大困难。办理流程清晰、为其他类似项目提供了借鉴和参考，想要复制、开发商也有可能无钱退还，很少有开发商能够同意为业主集中退房，但没过多久，如果以上问题无法解决，您与开发商签订商品房买卖合同，开发商表示只退房款，G104地块于2022年4月开始销售，有了处理结果，截至目前，这表明，我都没抱什么希望，积极处理此事，通过召开协调会等方式，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，抵押权以及其他债权的，业主们不要掉以轻心。业主们就开始通过投诉等方式维权了。积极维权。但整体远未达到交付状态。一些房企已经陷入资金链断裂等困境，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。该项目位度华年于南京市江宁区，开发商频频‘爆雷’，解除双方的合同并要求退款，价格与G98地块基本一致，其户型、人民法院应当予以支持。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，会后经珠江公司总部商议，另外，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。我委于今年5月17日、是否能做到政策规则明确、业主们提前意识到了问题的严重性，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚