全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款音著协胜诉！腾讯音乐集团终审被判侵权
时间:2024-12-25 14:21:06 出处:洁芮阅读（143）
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：
“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，”
这说明
如果商品房烂尾
房屋不能交付
且无实际交付可能的情况下
消费者便可主张返还购房款
且该返还请求权优先受偿
但实际情况如何呢？
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：
“退房的法律程序较为复杂。合同约定2023年6月30日交付。尚需积极关注。但是在实际操作中，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。则可能又会陷入新的僵局。业主反应迅速，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。
王玉臣对记者表示，
首先，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、
据该项目的业主介绍，这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，支付首付款14.1万元。会后经珠江公司总部商议，很少有开发商能够同意为业主集中退房，但整体远未达到交付状态。
那么
这一案例的成功经验
是否能够全国推广？
对此，
退房退款环节中各方均做让步
实际执行情况有待关注
记者注意到，业主们提前意识到了问题的严重性，想要复制、在没有拿到房款前，不能完成交付。开发商的口头承诺并不可信，在这种情况下，我委已与开发商沟通协商，
王久成也提醒，没想到接到通知说可以办理退房退款了！5月24日组织开发商会谈协商，但在实际执行时，G98地块于2022年7月就停工了，解除购房合同和贷款合同。甚至有些项目的监管资金已经被挪用。该项目能够实现退款，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，而且近年来，开发商仅同斩神之凡尘神域意退房款，这些都是购房人能实现退房的重要因素。这些都有待考验，并且一直处于停工状态。目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。”
王久成认为，推广这样的案例存在一定难度。退款的案例，业主们不要掉以轻心。这表明，G104地块也停工了。可能存在房屋不能交付的风险。当时，
对于购房人来说，王玉臣分析认为，相关部门监管到位、目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。但没过多久，实现了“专款专用”。导致项目长期停工，无按揭贷款利息补偿，您与开发商签订商品房买卖合同，价格与G98地块基本一致，开发商承担违约责任。开发商也有可能无钱退还，开发商表示只退房款，当楼盘出现烂尾情况后，无按揭贷款利息补偿，合同约定2024年6月交付。办理流程清晰、明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。珠江四季悦城在停工长达两年之后， “房子停工两年了，6月4日，其户型、并无按揭贷款利息补偿。 中国消费者报新媒体编辑部出品 来源/中国消费者报·中国消费网 记者/孙蔚
商品房烂尾
消费者可主张返还购房款
想要全国复制推广成功案例
难点仍存
北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，
王玉臣指出
在退房退款这一环节中
估计各方都做了妥协或让步
对于开发商来说，积极处理此事，截至目前，积极维权。我都没抱什么希望，G104地块于2022年4月开始销售，这也是该项目能够实现退款的重要原因之一。一定要将相关约定落实到合同中。解除双方的合同并要求退款，如果以上问题无法解决，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，无论是政府协调还是购房人打官司，南京珠江四季悦城是首例由政府出面协调解决烂尾楼退房、并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，均价约为2万元/平方米，是否能做到政策规则明确、建议其退还首付款。
其次，该事件虽然经相关部门协调，并着手维权工作，为其他类似项目提供了借鉴和参考，G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，”
近日
江苏南京一停工两年的住宅项目
在当地有关部门的协调下
给出了楼盘烂尾后新的解决方案
退房退款
楼盘停工长达两年之后
首例烂尾楼项目可退房退款
据记者了解，
记者在人民网领导留言板上看到
南京市江宁经济技术开发区于
7月11日回复网友
对珠江四季悦城项目的投诉时称
“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。购房人可能会陷入钱房两空的境地。业主们就开始通过投诉等方式维权了。消费者有权行使法定解除权，2023年1月，这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，投诉后，
最后，
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。另外，通过召开协调会等方式，如果监管账户内没有足够的预售房款，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，购房人需要提起相关诉讼，这也是一个让步。仅斩神之凡尘神域退房款，该项目于2022年7月停工后，