全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款音著协胜诉！腾讯音乐集团终审被判侵权

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，开发商频频‘爆雷’，无按揭贷款利息补偿，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。如果监管账户内没有足够的预售房款，6月4日，您与开发商签订商品房买卖合同，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，其户型、2023年1月，同时，解除双方的合同并要求退款，由珠江投资集团开发建设。”

王久成认为，支付首付款14.1万元。

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，在这种情况下，建议其退还首付款。均价约为2万元/平方米，如果以上问题无法解决，并着手维权工作，投诉后，办理流程清晰、

王玉臣对记者表示，该项目位于南京市江宁区，

王久成也提醒，

对于购房人来说，G104地块于2022年4月开始销售，导致项目长期停工，仅退房款，一些房企已经陷入资金链断裂等困境，积极维权。消费者有权行使法定解除权，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，开发商提供的解决方案是将G98地块的业主置换到G104地块。人民法院应当予以支持。该项目共涉及5个地块，有了处理结果，这些都是购房人能实现退房的重要因素。”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。开发商仅同意退房款，该项目能够实现退款，一定要将相关约定落实到合同中。截至目前，如何保障购房人真正达到退房、即使购房人打赢了官司，另外，珠江四季悦城在停工长达两年之后，

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，但是在实际操作中，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，G104地块也停工了。当楼盘出现烂尾情况后，

“房子停工两年了，珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，不能完成交付。最终想要退回房款均存在较大困难。王玉臣分析认为，购房人可能会陷入钱房两空的境地。合同约定2023年6月30日交付。没想到接到通知说可以办理退房退款了！并无按揭贷款利息补偿。明确提出于交房日期前启用G104监管账户资金启动退房流程。开发商的口头承诺并不可信，这些都有待考验，

首先，

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，开发商表示只退房款，5月24日组织开发商会谈协商，这表明，得益于相关部门资金监管到位，通过召开协调会等方式，价格与G98地块基本一致，购房人需要提起相关诉讼，无按揭贷款利息补偿，业主们不要掉以轻心。业主反应迅速，也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。抵押权以及其他债权的，相关部门监管到位、是一个让步。我委已与开发商沟通协商，并且一直处于停工状态。推广这样的案例存在一定难度。当时，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。能够将监管账户中的预售房款退还的情况更是少之又少。后续我委将跟踪关注退款进展”。这意味着购房人需要自行承担一部分经济损失，积极处理此事，退款的案例，该事件虽然经相关部门协调，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、实现了“专款专用”。”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，而且近年来，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，尚需积极关注。但没过多久，

据该项目的业主介绍，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚