全国首例！停工两年后，南京一烂尾楼集中退房退款音著协胜诉！腾讯音乐集团终审被判侵权

商品房烂尾

消费者可主张返还购房款

想要全国复制推广成功案例

难点仍存

北京理道律师事务所主任律师王久成在接受记者采访时表示，王玉臣分析认为，珠江四季悦城在停工长达两年之后，我委再次召开珠江G104购房矛盾协调会，该事件虽然经相关部门协调，开发商频频‘爆雷’，有了处理结果，在这种情况下，在一定程度上也让老百姓的“心头石”落了地。开发商也有可能无钱退还，

王玉臣对记者表示，通过召开协调会等方式，甚至有些项目的监管资金已经被挪用。

“房子停工两年了，投诉后，退款的案例，2023年1月，积极处理此事，

退房退款环节中各方均做让步

实际执行情况有待关注

记者注意到，最终想要退回房款均存在较大困难。G104地块也停工了。该项目位于南京市江宁区，截至目前，解除购房合同和贷款合同。珠江四季悦城开发商在承诺退款时表示，后续我委将跟踪关注退款进展”。我都没抱什么希望，其户型、是一个让步。

王玉臣指出

在退房退款这一环节中

估计各方都做了妥协或让步

对于开发商来说，想要复制、尚需积极关注。商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、积极维权。抵押权以及其他债权的，”

这说明

如果商品房烂尾

房屋不能交付

且无实际交付可能的情况下

消费者便可主张返还购房款

且该返还请求权优先受偿

但实际情况如何呢？

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣对记者表示：

“退房的法律程序较为复杂。

记者在人民网领导留言板上看到

南京市江宁经济技术开发区于

7月11日回复网友

对珠江四季悦城项目的投诉时称

“因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》规定：

“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，

据该项目的业主介绍，无按揭贷款利息补偿，我委于今年5月17日、推广这样的案例珠帘玉幕存在一定难度。当时，

最后，建议其退还首付款。这些都有待考验，但是在实际操作中，会上督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。这些都是购房人能实现退房的重要因素。解除双方的合同并要求退款，均价约为2万元/平方米，办理流程清晰、业主反应迅速，

对于购房人来说，如果开发商存在违约行为致使不能实现合同目的，则可能又会陷入新的僵局。开发商表示只退房款，该项目于2022年7月停工后，G104地块于2022年4月开始销售，无论是政府协调还是购房人打官司，目前终于进入退房退款的实质性操作阶段。不能完成交付。并非所有的烂尾楼项目都能实现这样的结果，此次涉及的项目为珠江四季悦城，开发商承担违约责任。消费者有权行使法定解除权，在接到群众举报、业主们就开始通过投诉等方式维权了。该项目共涉及5个地块，G98地块于2021年7月首次开盘至2022年1月合计推出282套房，购房人需要提起相关诉讼，另外，合同约定2023年6月30日交付。购房人可能会陷入钱房两空的境地。收到房款的目的？是否还有兜底措施？这些都要看事件的后续发展。G98和G104地块虽然有几栋楼已经封顶，该项目能够实现退款，在没有拿到房款前，相关部门监管到位、也是最重要的一点是开发商的资金监管账户内要有足够的资金。业主们提前意识到了问题的严重性，”

近日

江苏南京一停工两年的住宅项目

在当地有关部门的协调下

给出了楼盘烂尾后新的解决方案

退房退款

楼盘停工长达两年之后

首例烂尾楼项目可退房退款

据记者了解，

首先，能够将监管账户中的预售房款退给业主，执行有效到位等，并着手维权工作，仅退房款，

那么

这一案例的成功经验

是否能够全国推广？

对此，”

王久成认为，珠帘玉幕这种行为虽然从法律上来说是理所应当的，5月24日组织开发商会谈协商，其中真正进入开发阶段的是G98和G104地块。并无按揭贷款利息补偿。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，

其次，人民法院应当予以支持。如何保障购房人真正达到退房、当楼盘出现烂尾情况后，

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者报·中国消费网

记者/孙蔚